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房企调查:荣盛发展等于“10年前万科”-手靠手写字楼信息网
房企调查:荣盛发展等于“10年前万科”
发布时间:2010/12/13 11:11:58
来源:理财周报
  

  保利地产(600048,股吧):“快进快出”的高周转率房地产公司风险相对要低,保利地产属于这一类型。公司11月销售业绩68.3亿元,全年同比增长95%,环比回落23%,环比回落是相对淡季的原因。公司全年销售额基本锁定600亿元。到年底,公司可供今明两年结算的销售款项将超过930亿元,两年的业绩锁定有余,公司“3-5年再造一个保利”目标实现可能性较大。12月9日保利地产收于12.13元/股,18倍市盈率,中投证券看到20.90元/股。

  万科A:万科在A股史上算是只传奇的股票,万科在房企中算是家传奇的公司。12月1日,公司再次刷新国内纪录,成为首家销售破千亿的房企。销售创新高同时意味着公司明年利润也将迎来一个高峰,2010年销售主要集中在下半年,这些部分大多会在2011年结算且公司2011结算部分毛利较高。中信、国泰君安、平安等券商纷纷对万科进行强烈推荐,股价看到12-15元/股不等,以12月9日收盘价8.17元计,预期涨幅在50%以上。

  世茂股份(600823,股吧):公司倾力打造城市综合体,此种模式可以复制至其他城市,这种标准化的产品将有助于公司实现快速的增长,目前万达是城市综合体模式的典范。商业地产有别于住宅地产,在严厉的政策调控下不易陷于困境。

  中南建设(000961,股吧):公司三季度金额几乎等同于上半年总销售额,全年有望实现55亿元。中南建设也属于业绩锁定程度高的公司,截至三季度地产业务预收款 58.5亿,加上前三季度结算的24亿地产收入,总计约82亿,相当于2010-2011两年预计收入81.6亿的的100.6%。12月9日收盘9.79元/股,股价处在低位。

  首开股份(600376,股吧):公司是北京地区地产国企的龙头,在北京土地储备丰富,涉足商品房和保障房开发。首开股份市值目前约170亿元,公司三季度末货币资金127亿元,加上近几个月的销售业绩,货币资金几乎与总市值相近;当前调控政策下房企现金流至关重要,首开股份无疑是资金充裕者。

  浦东金桥(600639,股吧):公司是一家典型的园区收租公司,现有物业租赁贡献稳定业绩,在建及未建物业为公司增长提供保障。目前公司正在开发多个工业厂房项目等,随着这些项目的完工,公司租赁业务在2011年、2012年又将会有一个稳定的提升。

  荣盛发展(002146,股吧):公司立足中小城市,属于低成本、快去化、高周转和全产品链的发展路径,上市三年多来,已经有质的变化。目前公司项目储备近1400万平方米,分布在16个中小型城市。项目总储备量在A股房地产企业中排名前10,廊坊等河北区域占了30%以上。随着首都经济圈概念以及高铁布局,公司项目量价上都能得到提升。截至12月9日,公司股价10.84元/股,动态市盈率不到19倍。荣盛发展被众多券商看好,国泰君安甚至认为它有可能是“10年前的万科”。

  滨江集团(002244,股吧):公司中期提出了“三多三少”的战略,即谨慎拿地、多关注三四线城市、多合作开发。公司全年预计销售过百亿。三季度末预收款126亿元,加上今年四季度的销售,未来两年的业绩已经锁定,此外公司扣除预收帐款后的净负债率为37.56%,较去年同期下降了4.57个百分点,净负债率处于较低水平,资金充裕短期无还贷压力。

  中国宝安(000009,股吧):12月9日,中国宝安收盘价12.90元/股,从50余倍市盈率上看,公司在房地产企业中并不占优势,但是公司新能源业务布局让投资者对它充满了想象空间。未来三年中国宝安的主要利润来源仍然是房地产,但是公司目前已基本完成新能源汽车产业链布局,旗下的贝特瑞、天骄等生产新能源材料子公司已经是相关领域的龙头。

  福星股份(000926,股吧):公司房地产业务和金属制品业务营业收入约各占营业收入的一半,由于房地产毛利更好,公司主要利润来自于房地产行业。福星股份今年摘得城中村项目337万平方米,而处在洽谈中的项目至少有4个,单项目体量不下百万。这些城中村有着突出的优势,高毛利、高杠杆,项目的资本收益率都很高。加上城中村的项目,广发证券(000776,股吧)给福星股份的重估资产价值为140亿元。

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