此轮楼市调控成效如何，恐怕各有各说。在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，如果调控目标是遏制房价过快上涨，那么调控已很有成效。如果是降低房价，则有待努力。

　　房价现在究竟处于什么样的高位，老百姓最有发言权。从“国十条”到“新国五条”，再到各地的配套细则，房价不但没有降下来，反而逆向上涨。

　　房价越调越高，可专家竟然说调控已很有成效，实在令人费解。即便说楼市调控目标是遏制房价过快上涨，似乎也难得出调控很有成效的结论。以北京为例，北京房价11月同比增长9.1%，这已远超北京当月CPI4.3%的涨幅,又怎能大言不惭地说已经遏制房价过快上涨了呢？而且房价在连续上涨后现在已高得离谱，或许和以前相比涨幅缩小，但由于基数大了，很小的涨幅体现在价格上也会比以前更高。

　　不否认楼市调控在抑制投机上有一定的作用，但必须看到这样一个事实：房价相对居民的购买力而言，仍然处于高位。中国社科院前几天发布的住房绿皮书指出，今年全国35个城市平均房价泡沫为29.5%，其中7个城市泡沫超过50%。如此高的楼市泡沫，无疑在提示着我们，楼市调控还要继续“给力”，遏制房价上涨远未到表功时。

　　而且评价楼市调控，不能只看到眼前房价，还要多些综合考量。现在的房价涨幅缩小多是拜各地限购令所赐，但限购令终有解限的一天，像厦门、海口等即将到期，届时这些地方房价会否出现报复性反弹，尚难预料。眼下武汉、杭州、南京等多个二线城市地王频出，新一轮的卖地潮、地王潮似乎在昭示着高溢价时代或将再次来临，由地价推动房价上涨的苗头已然显现，此时又有何理由过早断言调控已很有成效呢？

　　专家的结论和老百姓的感受差之千里，本身没什么可怕。但有关部门倘若听信专家，以为楼市调控真的很有成效，进而认为房价已没有再调控的必要，那就太可怕了。