在选择时机上美的一直计算很准，虽然有点保守，但该出手时哪怕是高价也在所不惜，这也一直是美的地产的风格。

　　12月8日，美的地产宣布，公司以9.9亿元竞得顺德大良云近东区125亩商住地块，按折合楼面地价为4433元，创下大良楼面地价新高。

　　顺德大良储地

　　该地块编号为大良街道云近东区30、31号地块，地处于顺德顺峰山公园对面的云近东区，斜对面是顺德城市地标-顺峰山牌坊，毗邻吉之岛、沃尔玛等商业广场。该地块占地面积为8.3万平方米，容积率2.68，起始价6.56亿元。

　　据了解，美的预计开发超22万平方米的商住及酒店房地产项目，其中将拿出近1.8万平方米来建设一座五星级酒店，预计建成后将成为顺德地区城市新地标。

　　观点地产新媒体联系了美的地产负责地产投资的相关人士，据该人士称，美的此次选择高价拿地，主要是该地块是顺德近年推出最具地段优势的地块。通过这幅地块的购买，将初步实现了美的对顺德大本营的整体市场布局。

　　另一方面美的目前选择拿地也是希望地块能大一些，可供开发的面积要符合美的的建设规划，包括中高端的住宅，城市综合体项目等等。这次拿的地块，也是主要做综合体项目，这也是政府之前规划好的，至于具体什么时候开盘以及价位，目前集团还没有详细规划。

　　对此，有佛山地产研究人士就称，美的目前在顺德开发的地产项目许多集中在北窖，像比较出名的海岸花园，因为北窖没有主城区大良地段位置好，所以销售一般，价格也不是很高，基本5、6千。据说，购房者比例中许多是一些炒家。

　　这次美的拿地的，她表示并不奇怪，对于顺德的房地产来说都很正常，因为这两年顺德的地价都有不断刷新，基本上从07年的话，佛山的房价都没有降过，所以也说明美的后续也是非常看好佛山的房价。

　　她认为，美的地产虽然一直都比较低调，规模很小，但有集团公司的支持，加上美的品牌的影响力，从它每一次拿地看，显然也是目的性非常强，不会盲目拿地。

　　而且在选择时机上美的一直计算很准，虽然有点保守，但该出手时哪怕是高价也在所不惜，这也一直是美的的风格。美的今年在许多地方拿地打算做综合体项目看，也预示着美的从住宅地产到商业地产的悄然转型。

　　美的二线布局

　　根据资料显示，美的从04年做地产，现在已经完成开发了150万平方米土地，整体做的比较稳定销售也不错。尤其去年和今年美的也选择许多二三线城市拿地，包括了江苏徐州、湖南株洲以及贵阳等地，当然还有集团总部顺德。

　　2010年3月以1.87亿元竞得贵阳金阳新区占地58.7万平方米商住地项目，6月竞得株洲市天元区26万平方米商住地项目，9月以7.66亿元竞得徐州15万平方米商住地块。据不完全统计，美的目前的土地储备将达约1600亩。

　　有业内人士就认为，美的选择在一个城市拿地的标准。第一是城市的发展潜力，这一块今后美的重点还在二三线城市；第二看地块的地理位置，交通是否便利，配套是否完善，因为美的的项目都是中高端项目，所以对周边配套也肯定要跟得上。第三就是在具体项目开发定位中，也会根据周边环境。

　　他续指，因为每个地区的经济发展不同，所以无论是住宅、商业还是综合体项目，美的要做的就是要符合该地区的消费需求。

　　也有接近美的地产的消息人士称，美的这几年动作一直都不大，也一直很低调，拿的地也很少，主要都在二三四线城市，主要的项目开发很大一部分在顺德，这一次拿这么大的地块，应该是希望在政策调控下，土地便宜的情况下，买地来增加土地储备。

　　他认为佛山房地产市场一直都主要以外来的大牌企业为主，像万科、保利、招商等。现在调控主要集中在一线城市，但许多开发商也转战到二三线城市，很明显，带动了顺德、惠州、中山这些区域的房价也水涨船高。

　　尤其近段时间，雅居乐、佳兆业也相继在佛山拿地，加上佛山民间资金有几百亿的规模需求，所以佛山的房价年初到现在也涨了许多，估计未来还会继续攀升。

　　这样的情况下，以主要做中高端项目的美的地产，肯定也不甘落后，尤其在自己的家门口大本营，如果不进行内部突围或外部突围的话，显然美的地产将错失良机，今后也很难做大做强。

　　该人士还表示，近期或明年上半年美的还会大规模选择一些二三线城市拿地，估计会选择华南和长三角城市。

　　美的地产成立于2004年，隶属于美的集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅项目、高尔夫球场经营、物业管理、餐饮以及建筑施工等业务。