19日晚，国土资源部下发通知要求各地密切关注房地产市场走势，坚决落实各项监管和调控政策措施，各方关注的楼市“三次调控”拉开序幕。（12月21日《中国经济时报》）。

　　眼下虽正值“新国十条”继续作用、“二次调控”跟进发力的“史上最严厉”调控年，然而越是调控发力，市场越是不买账。如今在越等越买不起房的“蚁族”“房奴”中，流行一句“宁信任志强，不信专家文章”的调侃语。

　　事实上，我是不认同什么“三次调控”之说的。因为“新国十条（一次调控）”和“二次调控”政策中诸多政策措施尚处蛰伏休眠状态，换言之，所谓“三次调控”预计祭出的金融税收等新政，并未超出现有调控政策范畴。最让人哭笑不得的恐怕要算，被普遍认为填补住房保有环节税收空白和打击炒房“杀手锏”的房产税，有鼻子有眼睛说了N次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。我不禁想问：姑且不说调控政策是否剑走偏锋头痛医脚，就算真刀真枪剑有所指，一而再再而三地玩“狼来了”游戏，又何以能取得一矢中的、一剑封喉的效果？一次复一次的“重申”、“强调”，又何以树立政策公信和公共信心呢？

　　因此我要说，三次调控也好N次调控亦罢，如何调控是一回事，调控如何又是一回事。眼前当务之急，固然须要出台有的放矢的调控新政，更须要认真反思，拯救和树立公众对调控的信心预期。否则，三次调控新政再好，恐怕照样难走出“屡调屡涨屡涨屡调”的尴尬怪圈。