租赁市场终于降温 两房单位降价200~300元很常见

　　今年前十个月一直交投两旺的租赁市场在年底终于出现降温的迹象。记者了解到，今年年底的租赁市场尤其冷清，一些分店的租单成交量下降超过四成，同时租金也出现明显下降，以两房为例，租金下降200~300元/月很常见。

　　专家预计，春节前是传统的租赁淡季，未来的半个月是租房的最好时机。

　　中原地产区域营业副总监吕永好告诉记者，每年的年底都是租房的淡季，同时却是二手房买卖的旺季，一些在年底或者接近年底到期的租客可能会买房；另一方面，年底一般都比较忙，一些年底租赁到期的租客可能会跟房东商量延期到春节过后，房东也都知道春节前房子不好出租，一般都会同意。此外，一些高校的学生放寒假，也减少了租赁客源。

　　兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，该公司在员村板块以及珠江新城板块的分行，12月总的租赁成交量下降了四成左右。

　　与成交量同时下降的还有房租，由于市场供应充足，但租客很少，所以不少业主不得不降价求租，普遍的降价幅度在5%~10%左右。“我们昨天成交了一套东方新世界的两房单位，面积是80平方米，成交价格是2800元/月，而10月份高峰期时，相似的单位租金要3300~3400元/月”。

　　春节前一周租赁市场可能回暖

　　每年的春节之前都是租赁市场的淡季，吕永好表示，一些比较精明的租客，在11月份进入淡季之初就开始寻找房源，到了12月份市场上看房的顾客更少，因此这个时候不仅租金便宜，可供选择的房源也会比较多。甄欣提醒租客们，春节前的一周或者10天左右，一些外地人接父母来广州过年，或者其他的原因，会出现租客增加的情况，因此从现在到过年前半个月都是租房的好时机。

　　两房单位租金下降最明显

　　在这一波租金下降的过程中，单房以及一房一厅单位由于一直比较紧缺，因此租金相对坚挺，三房或者以上的单位在租赁市场上供需一直都不太旺盛，租价一直不太高，因此租金下降相对较小。

　　“两房单位的租金下降幅度最大，”吕永好告诉记者，“差不多的价钱一些人宁愿要一房一厅也不愿意要两房”。

　　以天一庄的房源为例，目前不到40平方米的单房租金在2300元/月上下；一房一厅的面积是50多平方米，租金2500~2600元/月；两房的面积虽然大很多，达到80平方米，但租金也只有2700~2800元/月，旺季的时候可以租到3000元/月。

　　下降最明显区域：天河北、高校周边

　　天河北的租金下降主要是由于目前珠江新城日渐成熟，生活变得更加方便，一些原来在天河北办公的公司迁往珠江新城，租客们也随之迁往珠江新城。

　　高校周边的出租房一部分顾客是在校学生，随着学生们放寒假，暂时退租的也比较多。