近日，美国知名投行摩根士丹利将其在中国首次以开发商身份入主的上海市“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）”项目的2/3股权拱手让人，接盘者是新加坡嘉德置地旗下嘉茂信托投资基金。而此前炒得沸沸扬扬的中国第一高楼——环球金融中心寻找买家一事也与摩根士丹利有关。据记者了解，摩根士丹利约占环球金融中心10%的股份。联想到之前摩根士丹利的大量抛盘行为，其大有撤出中国地产业务之势。

　　但接近摩根士丹利的人士告诉记者，单凭这些还无法判断其是否有撤出中国地产业务的战略考虑，但可以肯定的是摩根士丹利的中国投资策略正在发生改变，或将淡出一线城市，将战略重点转移到二三线城市。

　　记者了解到，摩根士丹利目前在中国一线城市的项目并不多，只有上海世界贸易大厦，以及上海金桥国际商业广场等。

　　开发商身份流产

　　“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块（南块）是摩根士丹利首次以开发商的身份介入的，当时计划自己设计开发，但由于种种原因而搁置；另一方面，地价的巨额升值也是让摩根士丹利放弃开发的原因之一。”上述接近摩根士丹利的人士告诉记者。

　　“徐家汇路258弄地块（南块）面积虽小，但地理位置极其优越，因而能进入摩根士丹利挑剔的投资目光。”上海荣恒物业咨询公司副总裁何丰告诉记者。在何丰看来，摩根士丹利在上海的投资策略就是快进快出，做的都是稳赚不赔的生意。据记者了解，仅徐家汇路258弄地块（南块）的转让，摩根士丹利就能获得4.5倍以上的投资收益。

　　“像摩根士丹利这样的外资基金，其目的就是为了赚钱，只要利润达到他们的预期水平，就会毫不犹豫地抛出。一般情况下，项目在他们手里持有的时间是3～5年，第三年开始他们就会开始寻找买家，一旦买家的价格达到他们的预期收益，这个交易就会成交，属于他们的分内事。”何丰表示。

　　加速二线城市布局

　　公开资料显示，2008年至今，除了上述地块以后，摩根士丹利已在沪抛货多宗大单：2009年10月其以4亿元转手上海锦麟天地的商铺部分；2009年以14.2亿元出售无限度广场；2009年以24.5亿元出售东海广场；2010年二季度以14.09亿元（约2.06亿美元）出售陆家嘴中央公寓给摩根大通……

　　在疯狂抛盘的同时，摩根士丹利却在南京做出了一个大手笔的交易：巨资参与了曾三度停工的南京国际广场，极少在中国公开露面的摩根士丹利房地产基金亚太区董事总经理Robert Naso亲自向媒体推介南京国际广场，同行的还包括大摩房地产基金中国区执行董事Denise Lau。

　　何丰分析认为，在一线城市，摩根士丹利已经赚得盆满钵满，在严厉的地产调控形势下，一线城市首当其冲，其将很难有所作为。其次，随着2011年保险资金进入商业房地产领域，将在一线城市形成强烈的竞争局面，这也是摩根士丹利所不愿意看到的。第三，以摩根士丹利的招牌，到二三线城市去拓展业务相对容易。