沈爱卿 广发证券房地产研究员 郭田勇 中央财大中国银行业研究中心主任

　　此次政策比较严格，但还只是系列调控政策中的一步。房产税肯定是要出的，未来还会有更细更严的政策。

　　国家统计局此前公布数据，去年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，为连续第八个月出现放缓；但环比继续上涨0.3%。

　　国家提高二套房首付标准是为了抑制房价过快上涨，有望对于今年楼市产生较大影响。今年楼市可能会进行一定幅度回调，回调幅度在10%到20%之间。这种回调幅度不至于对经济产生过大不利影响。目前银行资金比较紧张，提高二套房首付不会对银行业产生大的影响。这个政策出台对房地产方面股票不利，不过，加强楼市调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。

　　目前北京的信贷政策收得比较紧，已有部分银行取消首套房贷利率优惠，甚至有银行已打算将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3倍至1.5倍。五年期存款利率已达到4.55%，而五年以上贷款基准利率为6.40%，首套房下浮15%的8.5折利率为5.44%，与同期的存款利率相比，仅高出不到一个百分点。作为以存贷利差为主要利润来源的银行来说，利润空间非常有限，所以部分银行上调首套房优惠利率是出于银行自身经营战略考虑。