新年的又一只靴子。农历新年假期的最后一天2月8日，央行宣布上调存贷款利率，这是本轮加息周期的第三次，也是2011年第一次加息。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。

　　经过几次加息及优惠取消，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了77.5万，相比加息及调控前增加了超过30万。

　　受央行加息、公积金房贷增加影响，近八成受调查者近期没有购房打算

　　春节后上班第一天，央行即加息，给楼市当头一棒。此举距离1月26日出台“国八条”不到到半个月。日渐紧缩 的楼市调控政策让人们越来越难以看清买房置地的去路。77.5%的人选择观望，13.5%的人决定不再购房，不受政策影响的群体不出意料，只有不到一成。 对很多人来说买房似乎已经成为遥不可及的梦想。

　　短期内第三次加息，近九成购房者不会提前还贷

　　如果说在2011年末的两次加息之后，有一部分人倍感压力考虑过提前还贷，那么人们在第三次加息中反映出更多的是无奈的平淡，85.6%的房奴已经不再想要通过提前还贷，来度过这风雨莫测的还债长夜。

　　加息的影响

　　首先，房地产承受的调控压力在逐步累积。根据测算，自10年4月第一次房地产调控以来，随着基准利率和折扣的同步变化，房贷实际利率的变动幅度较实际的法定利率调整要来的大。如首套房从原先的7折到目前的基准利率，实际利率上升了250 个基点；二套房实际利率上升了300 个基点。如果再加上首付比例的调整，则这个压力经过逐步累积之后，已经比较显著了。

　　其次：加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐将明显。

　　第三：政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉的打击的投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。

　　第四：本次加息选择在春节长假以后的第一个工作日前加息，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将逐渐明显。