本报记者 谢静

　　2月14日，龙湖地产（00960.HK）对外公布2011年1月公司销售业绩。1月份单月实现合同销售金额42.6亿元，同比增长228%；单月销售面积31.3万㎡，同比增长249%。其中，重庆龙湖以17亿元的签约金额创单月销售历史新高。

　　龙湖地产的销售面积和金额虽然和万科仍旧存在较大差距，但是其同比增长幅度却尤胜于万科。

　　《证券日报》记者从龙湖地产相关人士出了解到，这是龙湖首次告别年初无盘可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商业综合体的推盘力度。

　　重庆龙湖借力商业综合体“揽金”

　　成都市某售楼部人员向记者介绍，商铺的价格与地段密切相关，但是每平米的销售价格也基本在万元以上，过去一年里价格涨幅高达50%左右。

　　以龙湖地产为例，龙湖在成都的“天街系”大型商业综合体项目，推出的79间临街项目，于6天内一售而空，销售金额逾3亿元；其在重庆打造的商业综合体“龙湖·时代天街”项目在12月开盘后便创下销售套数、销售金额以及销售面积三项第一；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之内便即售罄。

　　有分析人士对记者表示，成都市商铺和写字楼的租赁价格在60-1000元以上不等，基本上每期（3-5年）涨幅就能达到2.5-3倍左右。

　　无独有偶，成都市商业综合体大肆发展之余，郑州市也不甘落后：

　　郑州市地产业一位资深人士在接受《证券日报》记者采访时表示，郑州市三环以内的住宅商品房均价在7000元/㎡以上，商铺每平米均价则在万元以上“好的地段商铺均价也就高出住宅市场的20%-50%左右，一般来讲，同一地段的商铺价格应该是住宅价格的5-7倍，但是在我国，即使一线城市的商铺也不过是住宅价格的2倍”。

　　该名人士同时还表示，郑州市的商业地产发展并不能算是全面、良好，其发展尚待完善之余，投资投机者却已经按捺不住投资热情。据其介绍，很多来自浙江的投资者，往往大手笔买入商铺，“我们这里有一个温州商人，买下整栋商业楼宇用于投资”。

　　商业地产受追捧 风险亦存

　　事实上，自2010年4月份，“新国十条”拉开房地产调控大幕以来，住宅商品房市场在一轮又一轮的调控之下，举步维艰。2011年伊始，“新国八条”出台，房产税试点方案落地，加息再次来袭，一线城市房价始有“屈服”之势，业内从力挺高房价之声，渐弹房价回调之曲。

　　由经济观察报发布的机构调查问卷显示，2011年最不被看好的行业中，房地产行业首当其冲，仅有4%的投资人士看好房地产行业在未来一年里的表现。在诸多对房地产住宅市场的利空消息下，业内人士认为商业地产的机会来临。

　　分析人士指出，商业地产在2010年楼市严调下，逆势飘红的主要原因，还在于大量资金的涌入，“不排除住宅市场资金被“挤入“到商业地产领域的可能”。该名分析人士指出，外资看好中国商业物业发展前景，仅就下半年来看，就有新加坡凯德置业、腾飞集团以基金的形式投资于中国各大城市物业，更遑论直接进行收购整合来进行商业物业投资开发的外资涌入。自去年9月份，险资被允许投资不动产以来，商业地产就成为其追捧对象，去年年底北京CBD中服地块的拍卖“争夺战”可见一斑。

　　2月13日，北京中原联合新浪乐居推出的调查结果显示，商业地产已成为投资者首选商业地产，占比达到38.2%，12.3%的投资者选择商业地产，仅有8.5%的投资者选择进入股市投资。

　　“商铺的二级市场还不像住宅市场，后者已经完善。商业地产，尤其是二、三线城市的商业地产亟待完善之余，其投资风险要远大于住宅。虽然调控之下，商业地产成为投资者首选目标，但是对于普通投资者来说，仍需理智对待”，上述分析人士对《证券日报》记者表示。