乔夏

　　又到务工者返城时，媒体调查显示，著名的群租房小区浦东玉兰香苑3000套群租小房间，目前只剩下300多套，月内基本可以全部租完。不单单是上海，在北京等大城市，群租现象仍然大量存在。住建部针对群租所发的禁止房屋分拆、隔断、“化整为零”出租的规定，实际上成了一纸空文。跟群租房行情同样火爆的还有房租。节后，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，涨幅可达10%，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单的五倍。

　　一头是房租猛涨，一头是群租禁令，夹在两个大磨盘当中的无房族，选择范围极小。难怪不少人都说，眼下出现的用工荒跟房租高企脱不了干系。随着紧锣密鼓的房价调控政策，房价似乎不怎么涨了，但也没有下降的迹象，房租倒是不折不扣地坚挺起来。按理说，调控政策发威后，房产交易量急剧萎缩，不少房东转售为租，租房市场的供应量应该大大增加了，而市场需求应该说没什么大的变化，供需关系决定价格，房租应该下降才对。要解释房租逆势上扬的原因，各种专家的理由不少。有人说房东对通货膨胀预期趋高，还有人说工薪上调带动了房租上扬，也有人说，这是房东在转嫁房产税负和加息成本。另外还有：城市化仍在加快人口向城市集中，调控使一些购房者转而租房，房产中介趁机炒作……诸如此类。

　　其实有一种说法我觉得可能更靠谱：那就是实际租房市场的供应量在减少。因为投资客手里的空置房被冻结了，而这批房子原本是租房市场的主力。就比如说虹桥某楼盘最近抛出的20套二手房，因为其户型大价格高，属于改善型住房，以前个人接盘者可以用原本的小住房置换，小房子就进入了租房市场，或者进入首次置业房市场。限购令一下，这种链条式的市场关系可能就被冻住了。当然上海仍有一定量的空置房，但那些原本就没有到租房市场挂牌的房屋，也不会因为这次调控而转入租房市场。实际上是供应减少了，而不是增加。

　　种种理由有道理也罢，没有也罢，但道理不能当饭吃，更不能当房子住。房租上涨的直接结果就是：租不起房的人去群租。不要以为群租是一种门槛很低的居住方式。在我们这个城市，要获得一间4、5平方米的群租小隔间，往往也需要200-600元不等的月租金。还有不少贫困的求职者生活在这一水平之下，例如10元一晚的求职旅馆，还有流连在网吧、快餐店过夜的人。连这个也承担不了，那就是被挤出这个城市。

　　在一个通往高房租的快行线上，注定有人会怀念当年 “租房比买房合算”的时代，曾经一度严重偏低的租售回报比，让无数年轻人做起了租房结婚、租房生子的美梦。美梦醒后，事实是没有自己的一套房，就必须接受房租市场剧烈波动的考验，而且这种波动越来越像当年的房价，让人总是跟不上它的脚步。当我们看到重庆人排长队求租公租房、北京公租房价格堪比市场价……能不能找回租房过日子的信心呢？