本月需求较急切的刚性买家以及有较强实力的抗通胀理财型买家仍保持较高的积极性，入市意愿持续强烈。但1月份广州二手住宅的成交量并没有增多，一是受春节临近影响；二是业主惜售，实际有效盘源供应减少；三是受限购政策限制，不少有意愿有实力的买家不能入市；四是房贷收紧，房贷门槛大幅提高，部分买家由于得不到银行的信贷支持而无奈退出交易。目前情况看，日趋收紧的房贷和严格执行的限购政策，将会长期制约二手楼市的成交量。

　　1月份是广州实行二手网签的首月，二手网签进一步规范二手楼市的交易行为。从1月份的成交量以及楼市的实际情况看，二手网签虽然增加了交易成本，但并不能阻止买家入市的步伐。广州二手楼市以“实收”为主，即由买家负担所有税费成本，二手网签让买家的交易成本也有所增加。目前广州二手楼市以楼龄5年以上普通住宅为主。