关键词

　　在楼市中，能够起到为行业发展定调和引领作用的品牌开发商和大项目，被誉为楼市主旋律。

　　楼市数字

　　去年大成都在售楼盘有广告投放的开发商和楼盘超过500家，但真正集中宣传的项目不超过100家，能够成为区域名盘和热点的项目，不超过30家，而这些项目和开发商，往往是一个区域的标准。

　　犹如家电行业中的海尔、长虹，卖场行业中的沃尔玛、家乐福，汽车行业中的丰田、大众。

　　越来越集中的市场占有率，让保利 (论坛 新闻)、华润、万华、绿地 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)、恒大、蓝光 (论坛 新闻)、国嘉等少数品牌开发商和大项目，正在扮演着为行业和市场定调的作用。

　　2009年春节后，在行业和市场陷入观望等待时，华润置地 (论坛 新闻 视频)、南湖国际社区 (论坛 新闻)等品牌企业和标志性楼盘率先启动强势宣传，为行业和市场提供购房方向。2009年随即强势反弹的市场形势，证明了几家大开发商对行业和市场发展趋势的准确判断和带动作用。南湖国际社区也成为当年成都楼市单盘销售面积冠军，华润置地成为当年成都楼市主城区销售金额冠军。

　　2010年春节后，保利地产率先召开新闻发布会，推出“布局成都，八盘齐开”战略，让成都业界和市场第一时间知悉这家央企的年度发展战略。高调出击的保利地产，迅速点燃了行业快速发展的激情。保利地产也成为2010年成都楼市销售金额冠军。

　　“某种程度上讲，品牌开发商和大盘的举动，确实会成为同行和购房者判断市场走向的参考之一，尤其是在每年年初，政策、货币环境、经济环境等不确定因素尚待确定时，大企业更容易整合有效资源对市场发展做出准确判断，在产品形态、区域选择、户型区间等方面为业界和市场提供方向。这是行业二八效应凸显之后，品牌企业和品牌项目的引领作用。”思源经纪总经理廖建华如是说。

　　类似保利地产、华润地产、恒大地产、蓝光地产 (论坛 新闻)、国嘉地产、麓山国际社区 (论坛 新闻)、南湖国际社区等能够起到为行业发展定调和引领作用的企业和项目，被誉为“楼市主旋律”。

　　市场发展 主流企业提供思考方向

　　“每年年初，一个行业的领头羊企业做出重大发展战略调整，这不仅仅是行业的焦点新闻，也是行业全年发展的重要风向标。”尘玉品牌管理机构总经理朱亚告诉成都商报记者，就房地产行业而言，大企业和大项目能够为行业发展提供方向性参考，很大程度源于这些企业能够整合最优+ (论坛 新闻 视频)质的资源，譬如最好的咨询服务机构、最好的代理合作伙伴，对市场发展进行深入研究和判断。

　　这种观点得到了不少开发商的认可，据保利地产成都公司副总经理颜亮称，保利地产能够在2010年成为成都楼市的销售冠军，除了其自身强大的资本实力和决策执行力外，整合强大的外围优质资源为公司发展提供决策服务，也是重要原因。目前保利地产和世家机构、思源经纪、嘉联地产等大型品牌机构合作，这些机构往往拥有强大的智力团队和资源平台，对市场发展有自己独立的见解，能为行业提供方向性思考，而大开发商和品牌楼盘是这些机构智慧最佳的表现平台。

　　“对于购房者而言，在市场发展不明朗情况下，保利、华润、绿地、合景泰富、九龙仓、恒大、蓝光、国嘉、万科 (论坛 新闻)、中海等品牌企业在区域市场的战略，往往是最好的买房参考标准之一，相当于分享了这个行业顶尖团队的智慧。”四川中原地产董事总经理庄泽宝说。

　　事实也证明这种评判标准的可能性，“华润置地楼盘会在每年年初根据当时的市场环境，综合各方观点和建议，定下发展策略，有一点可以肯定，华润在成都的所有楼盘一定会坚持走主流路线，这能确保其业主无论在任何市场环境下，都不用担心楼盘价值大起大落。”华润置地成都公司营销总监杨睿说。

　　如何置业 名盘名企指点方向

　　庄泽宝认为，品牌开发商的举措有带动作用，往往是因为这些项目能够在户型消费趋势、区域热点判断等方面，对行业和市场起到明示作用。更多的中小公司和楼盘，则是根据这些主流企业和主流楼盘的动向做出抉择。譬如华润·翡翠城 (论坛 新闻 视频)促进东湖板块崛起，并在7年时间里为整个东二环提供产品形态、户型区间、价格变化参考；保利花园 (论坛 新闻)以50万平方米体量，为整个新双楠确定发展方向……

　　“华润楼盘主要针对首次置业和改善型需求，目前有1000多套存量房，不会因为市场形势变化而改变推广节奏。

　　“这种行业和市场影响力，是由大企业和大项目的市场占有份额，以及大项目在区域中所占比例决定的。大开发商的集中发力，往往是在对市场环境作出准确判断后的行为，会为整个行业注入信心。”朱亚分析，从宣传上看，去年大成都有广告投放的开发商和楼盘超过500家；真正集中宣传的项目，不超过100家；能够成为区域名盘和热点的项目，不超过30家，而这些项目和开发商，往往是一个区域的标准。从产品上看，绝大多数品牌开发商不会贸然选择投机行为，而是选择最主流的产品形态和面积区间，选择任何市场形势下都不会大起大落的产品。从区域上看，品牌开发商总是会在热点区域和潜力区域布局。

　　这些标准，正是绝大多数购房者和投资者置业投资的主要参考因素。坚持购买华润系列产品的蔡女士（本报曾报道）表示，自己投资房产，其中一个重要标准就是品牌开发商和品牌楼盘，这意味着在居住愉悦性、产品价值稳定性方面更具优势。