11月5日，记者以购房者身份致电交通银行（601328）、光大银行、中国农业银行以及招商银行（600036）客服热线，咨询相关房贷利率优惠的事项，得到的答复均是：相关的细则和通知还没有下发，并且尚未具体执行。

有分析人士指出，各银行对于房贷新政的观望情绪不减，是因为此次利率一次性下浮幅度太大，银行难以承受风险向银行集中以及利润下滑过快的压力。因此，银行在落实新政方面缺乏动力，更不情愿调整存量住房按揭贷款客户的现行利率。

房价打折硬件设施做手脚

房贷新政出台刺激了购房者的买房意愿，房地产商闻风而动，打折销售愈演愈烈。记者致电海晟国际、和庭、兴盛国际等在售楼盘时，这些楼盘都推出了“打折”和“内部优惠多少套限价房”等促销手段。

和庭售楼中心工作人员告诉记者，现在与他们合作的各家银行的细则都没有施行，所以购房者只能先交首付款签订买卖合同，之后可以等优惠细则执行时向银行申请按揭贷款。

“只有70年产权的居住商品房才可以享受此次新政的70%的利率优惠，对于商住两用的酒店式公寓，此次新政推出的首付和利率优惠都不适合。”兴盛国际售楼中心销售人员表示。

一位房地产业内人士向记者透露：“从表面来看，房地产商是在降价，其实购房者买回去的房子资产价值以及硬件设施并没有得到优惠。特别是目前在建的一些期房项目，房地产商为了控制成本，会将小区的环境投入减少一部分，原来打算精装的房子，现在改成毛坯房出售，这样一来每平米少2000—3000元的价格是很容易的事，降价的同时其实是开发商投入的减少以及硬件标准和环境的降低。”

上海证券研究所银行地产业研究员郭敏在接受《华夏时报》记者采访时指出，因为此次新政主要针对首次购房者提出，所以从长时间来看，并不会增大房地产市场需求状况，暂时性成交意愿上升或许是目前政策刺激了需求。

“但此次新政的实施，从房地产对银行的影响作用来看，放松房贷政策也有利于地产市场实现软着陆，防止开发类贷款的质量出现恶化，在一定程度上对银行是一个利好。”郭敏表示。

房贷工作人员苦等细则

光大银行个贷部门的一位工作人员告诉记者：光大银行房贷细则被收回以后，目前对于第一套住房的利率优惠亦没有得到新的通知。

招商银行个人资产部的房小姐对记者表示：“目前招商银行相关的细则尚未出台。但是对于首次购买住房的购房者来说，享受到央行规定的首付20%，利率享受70%优惠肯定没有问题。”

“那面积在90平米以上的居住房屋，利率优惠也是70%吗？”记者有点疑问，对此，房小姐告诉记者：“只要是第一套普通住房，都可以享受70%的利率优惠，只是90平米以下的房屋首付是20%，90平米以上的房屋首付是30%。”

“不管顾客买的是一手房还是二手房，只要看好了房子，便可以与银行签订协议，待相关细则以及利率优惠一出来就可以让合同生效。”房小姐说。

消费者不宜冲动买房

上海证券研究所在最新的银行、地产研究报告中指出：央行扩大对个人住房贷款利率下浮标准，在调整利率后，造成同期的贷款利率最低可下浮至5.04%，比同期存款利率还低了9个基点，造成利率的进一步下滑。另一方面，首付比例进一步降低，一定程度上也放大了银行的风险。

“存量贷款客户如何享受优惠利率是目前各家银行需要面对的问题，全部执行新的利率优惠政策必定进一步影响银行的收入。”郭敏说。

银行收益减小，似乎投资者倒是捡了个大便宜。曾有人帮买房者算了一笔账，针对央行两月三次降息，假如借贷50万元，20年后会少交利息4万-6万元。

而有理性的投资者则指出：现行经济状况下，银行贷给买房者的贷款都不是固定利率，加息或者降息都要根据相关的政策来执行。并且，降息没有改变房子的价格。目前的大环境下，房子大涨的可能性很小，而降的可能性很大，最好的办法是静观其变。再则，国际经济形势不好，很多企业都在裁员或者减薪，如果个人经济实力不够，还是不要轻易买房。