越来越多的购房者对楼市的前景感到迷茫：一方面楼市调控政策日趋严厉，购房成本越来越高;另一方面，房价越走越高，民众所期望的降价没有如期出现。
随着购房者置业成本增加，如何选择一个最佳时机入市买房、选择抗跌性强的楼市产品很重要。通过专家视点，购房者或能从中得到一些置业心得。
买家心态：
自住买家：
不如趁早买房了却心愿
“这些购房者对于未来楼市的降价预期不高，所以都没等下去，有钱就拿出来买房了。”徐浚杰说。
一位刚在万江置业的李先生说：“房价就算怎么调都很难降到2007年的水平，我很担心再等下去就买不起房了，不如早点买了了却一桩心愿。”
投资客：
为抗通胀只能选择买房
从去年起，物价的走高，使得东莞绝大多数的市民在选择投资渠道时，“买房保值”依然是首选。
家住东城的林女士近期正在物色房产投资，她说：“现在物价涨得那么快，银行又不断加息，投入股市风险大，想来想去还是买房最保险，不增值，起码能保值啊!”
专家视点：
淡季更易找到“心水房”
东莞房协秘书长陈骏良认为政策出台后的一段观望期内，楼市会比较冷，正是入市购房的好时机：“第一，等到市场消化完政策，市场需求旺了，房价自然就提上来了，这时的房价往往比观望期的房价更高;第二，楼市比较淡的时候没有人去哄抢房子，多去市场看看，往往能买到心水房，因为你有时间去慢慢看房、挑房。楼市旺的时候，房多、买房子的人也多，这时的购房心态比较浮躁，往往没有细想就买下了，容易冲动购房，也容易后悔。”
新政期适合购买的产品类型
成熟大社区产品
选择理由：抗跌性强、同时又能在新政期有价格优惠的楼盘，多数是已开发到一定阶段的成熟社区大盘，开发商通常在楼盘销售后期对尾货产品实行清货优惠。特别是大户型产品存货量较大的楼盘，开发商销售有压力，通常会拿此类产品进行打折或冠以“特价房”进行促销。
适合人群：因二套房贷首付提高、限购令可能随时出台等原因，资金实力较强的首次或改善型置业者不妨选择一次到位，购买此类大户产品解决日后生活需求。
代表楼盘：
景湖时代城 (论坛 新闻 视频)：南城核心区成熟大盘，地段好，配套成熟，自开盘以来售价一直稳步上升，产品抗跌保值性强。近期推出100平方米全新三房，购房有6万元大礼，多重优惠。
中信凯旋国际 (论坛 新闻 视频)：南城大型社区楼盘，现主推150~165平方米音乐大宅，购房按时签约享9.9折，其中目前推售的150平方米户型价格适中优惠，具有一定的升值空间。
花样年君山 (论坛 新闻)：东城东高层洋房豪宅，目前主推150平方米以上的大户型产品，促销力度较大。开春钜惠并送出国游，现推出5套价格较低的大户型特价房源。
商铺、写字楼产品 选择理由：新政对此类产品几乎没有影响。若投资得当，此类物业产品的保值、升值潜力较纯住宅产品更高。
商铺、写字楼投资的关键点在于地段，只要处于黄金地段、同时区域内具有一定的规划利好前景的项目产品，买家可以进行长线投资。
适合人群：资金实力强的投资群体。
代表楼盘：
世纪广场 (论坛 新闻)：东城核心商圈大型成熟商业，地段好，临近规划中的轻轨站点范围，升值前景看好，目前尚有少量商铺出售。
虎门 (论坛 新闻)1号：位于虎门中心区豪宅住宅片区中，现在售临街商铺，紧邻虎门大道，2分钟到黄河时装城，3分钟到城中核心商业中心。
公寓、中小户型产品
选择理由：总价不高，置业门槛较低，首付就算提高一成，也不会造成太大的首付压力。
适合人群：适合首次置业群体及投资群体购买。对于首次置业者而言，置业门槛低，可解决过渡型的居住需求。
对于投资者而言，通过一次性付款也可以轻松解决无法贷款的问题。
