地产市场发展到今天，它的诚信内涵再也不是以往的那种质量、品质。它出现了很多的新情况。为什么这些现象能大行其道？市场是一方面原因。主要责任还在开发商和消费者身上。这些问题不解决会给整个行业带一影响。需要政府部门、舆论监督机制以及购房者共同努力。

　　这些情况的出现是随着市场的进一步发展而来的，但这些行为法无明文禁止，好多企业在做的时候也是心安理得。

在市场行情好的时候，大家拿你没办法，你依然是合法经营的好企业；但行情一旦变化了呢？事实上行情已经在变化了，宏观调控一轮严似一轮，一二线城市的地产市场已经出现了一些苗头，情绪总会蔓延到盐城。在房产市场上混，总归是要还的，有了这些行为，再亮的金字招牌都会因此而蒙尘。既然知道要还，还不如现在就做好，把你的招牌擦得更亮些。

　　怪象不乱，乱象不怪

　　——像泡温泉的青蛙慢慢习惯

　　或许在这个过程中企业会很舒服，收益更高，销售更快。但肯定是像泡温泉的青蛙，舒服的结局是灭亡。

　　他们以为要对股东交待就是要在消费口袋里掏出更多的钱来，但做得好的企业是在更多的消费者口袋里掏出来钱来。理解不到位，行为就走样了。

　　现代企业在做决策之前都会首先考虑事情合不合法，其次才会考虑利润是多少。目前楼市中鲜见违法的不诚信行为主要归功于现代企业制度，而不能算是开发主体的主观诚信要求。真正考量诚信与否要看企业有没有操作“阴阳合同、捆绑销售、打压销售”等行为，能不能做到“透明销售、明白消费、放心居住”；失信行为一旦跨出第一步，就等于是推倒了第一块多米诺骨牌，最终砸倒自已。这个过程或许会很慢，慢到让你感觉不到，或许在这个过程中企业会很舒服，收益更高，销售更快。但肯定是像泡温泉的青蛙，舒服的结局是灭亡。

　　现在楼市中的怪像每天都在发生，但大家不以为乱，好像天生就该如此。现在楼市中销售行为是乱像丛生，但市场各方不以为怪。为什么？是钱作怪、是人作怪。

　　对开发企业来说，资本的天性是追逐利益，只要法无明文禁止的事都可以做。企业家要对社会交待，但他首先会对股东有交待。聪明的企业会将这个利益调和一致，做到双赢的结局。但好多企业将二者对立起来，在他们看来股东的利益就是金钱、就是暂存在消费者口袋里的钱，而不包括比金钱更重要的诚信口碑，不包括能给企业带来更多利益的诚信口碑。他们以为要对股东交待就是要在消费口袋里掏出更多的钱来，但做得好的企业是在更多的消费者口袋里掏出来钱来。理解不到位，行为就走样了。楼市怪象、乱象出现也就不足为奇。

　　谁在为楼市怪象、乱象的出现在推波助澜？——购房人，包括普通消费者和投资者。对投资者来说，由于投资环境恶化和产能过剩，中国的制造业资金和避险资金只能把房子当做投资品来对待，否则钱就面临贬值风险；加上保障房建设相对滞后，几乎所有人都被推向商品房市场，而现行法律下，国民不能买地建房，被垄断的房地产市场因而具有天然的涨价冲动。普通购房人的推动作用更强大，好像在盐城人的概念中买房都是一样的，学区、配套、户型、地段要求都是一样的，大家一窝蜂的往一两个项目上冲，这时如果再加上开发企业的失信操作，刚开始可能没有什么，但时间一长很容易聚集起怨气来，合法的不再诚信，和谐的不再和谐，最终矛头会直接开发商的命门。   

　　这个过程不是一天两天形成的，刚开始有人会诧异，但诧异很快就会被购房的冲动与激情打得烟消云散，开发企业也会在数钱的快乐中把失信的疑虑丢到九天之外。慢慢的大家也就习惯了，不以为怪，就像泡在温泉中的青蛙，刚开始可能会有一两只跳起来喊烫，但习惯后就感觉蛮舒服的，舒服的结局是灭亡。

　　平等自愿，公平诚信

　　——诚信地产的标准应当更高

　　但万变不离其宗，唯一的标准尺度就是一诺千金，说到就要做到，做不到的也要明白的说道。

　　合同法的基本原则是平等自愿，公平诚信，这一点我们的开发企业基本都能做到。质量问题、品质问题、欺诈问题在今年的楼市投诉中很少出现，更多的投诉指向了阴阳合同、捆绑销售、打压销售等行为，但这些仍然是诚信地产的范畴。

　　不是说在房产销售中做到了平等自愿，现在的楼市就是完全诚信了。那要看对诚信地产的理解到底是什么，对诚信地产的要求桂标杆到底怎么定？市场的日渐成熟、市场的进一步发展也需要对地产诚信作出更高层次的理解。媒体一直提倡“透明销售、明白消费、放心居住”。这种要求看似简单，其实极具复杂性，实施起来很难，一不小心就会成为广告语。而且这些要求都是概念性的要求，没有具体的技术指标支撑，很难说做到什么程度就是诚信的，做到什么程度就是不诚信的，只能说尽可能做到透明、明白和放心，诚信地产的追求永远止境，市场对诚信地产的要求也会越来越高。但万变不离其宗，唯一的标准尺度就是一诺千金，说到就要做到，做不到的也要明白的说道。重信践诺是开发企业的立足之本。

　　地产诚信的主角是开发企业，但诚信不是开发企业一家的事，消费者同样需要。一个健康的房地产市场需要诚信，管理方会为市场营造诚信环境，企业要作出诚信行为，消费者更是渴望诚信。消费者应当为这种诚信的消费环境作出自身努力。一方面对于个别开发商在工程质量、物业管理、杂费收取、对外承诺等方面有损于消费者权益的失信行为不姑息迁就，另一方面对于那些升级后的变种失信行为也要提高警惕。

　　让诚信飞，让房价飞

　　——最后再看谁的眼泪在飞

　　你如果一直痛恨高房价，可能会收获久违的快感，因为如果再这样胡乱操作下去，房地产商的眼泪即将随着市场的萧条在飞。

　　在开发企业集体失信操作的情况下，市场能承受的临界点在哪里，谁都不知道， 但怎么避免出现这样的临界点，肯定有企业知道。研究一下百年老店的立足之本是什么？当然是然诺重信。

　　你如果一直痛恨高房价，可能会收获久违的快感，因为如果再这样胡乱操作下去，房地产商的眼泪即将随着市场的萧条在飞。因为现在无论是已买房的，还是没买房的，大家的目光大多盯在房价上。大家都知道，无论是在阴阳合同、捆绑销售、打压销售，最终目的都是围绕价格在转，让房价飞是最大的诚信缺失。

　　明明70万的房子，合同只签60万；明明只有40万的房子，却配了个十多万的停车位；明明手上的房源还多，可到你选择时却是仅此一套。不合情，不合理，不符合事物发展的基本规律，最终只能是崩盘，大家玩不成。现在，已经有开发商让业主尝到了苦头。一些好地段的房源，但业主在房价不断上涨的形势下，按两年前的房价卖，仍然无人问津。追根究底就是大家对开发商的失信行为记忆深刻，开发商口碑太差。这类事情刚刚抬头，还没有普遍存在，所以还没引起市场的足够重视。但按这种情形发展下来，大部分企业都来玩这几招，积怨总会累积到市场无法承受程度。房源脱不了手的业主会有损失，但满天飞肯定是开发商的眼泪。 

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