北京大成（沈阳）律师事务所副主任王琦曾长期代理房产诉讼。

　　第一个案例：一位购房者先后向卖房人支付40多万元用于垫资还贷，卖房人很快就将房子交给购房者居住，却迟迟没为其办理房产交易过户登记。购房者多次催促，卖房人竟然玩起了失踪。后来，购房者与房产中介一起到银行查询，才知道，卖房人竟未去还贷。40多万元不知所踪。卖房人的妻子还以对这笔交易不知情为由起诉，要求法院判定房屋买卖合同无效。

　　在另一笔“房贷房”交易中，卖房人要求购房者先支付50多万元还清贷款。买房心切的购房者把钱款交给卖房人，卖房人却开始拖延，不肯办理过户手续，理由是银行还贷手续没有办完。购房者又等了几个月，也不见卖房人办理过户。购房者到房产部门查询后得知，这套房子因为拖欠房贷不还，早就被法院查封了。而卖房人这时也神秘消失。

　　王琦指出，在这些案例中，卖房人要么“失踪”，要么以种种理由推脱不与买房人办理房屋产权交易过户，给买房人造成重大经济损失，甚至一些专业的房产中介公司也被蒙骗。他提醒，如果购房者愿意垫资还贷，要与卖房人一起去房产局档案馆，查验该房产证是否被司法查封或受其他行政限制。同时去该房产的抵押银行查验欠款额度，然后，再与卖房人签订房屋买卖合同。

　　此外，为保证购房人利益不受损，王琦建议买卖双方共同到房产登记中心的政策法规科窗口，办理存量房买卖预告登记。最后，购房者应随同卖房人去银行办理还贷手续，并要求银行及时将房款打入卖房人还贷的账户，出具贷款结清证明。