“去住宅化”风行

　　本报记者 李木子

　　政策调控之下房地产上市公司整体业绩依旧靓丽，可再融资成绩单却十分惨淡，增发计划接连流产。仅今年3月以来，就有大连友谊、中天城投、海印股份宣布撤回非公开发行方案。另一方面，传统住宅为主的房地产企业其“去住宅化”行动已然开始，纷纷通过直接竞买商用土地、兼并等方式增强自己在商业地产领域的“话语权”，对冲地产调控带来的业绩影响。

　　根据WIND统计，2010年至今，沪深A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元。但最终，整个2010年，只有不到十分之一的增发成行，仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元。

　　“增发受阻、销售遇冷”，房地产企业在左右夹击下积极突围，商业地产由最初的房地产市场调控的“避风港”上升为房地产企业的发展方向，加之第三产业的发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。

　　万通董事局主席冯仑19日在某论坛上直言：“房地产企业"去住宅化"是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，随着规划的落实，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足；房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。

　　现在，万通有一半以上的资产布局在非住宅领域，受调控影响较小；此外，在住宅研发方面，万通将会在新加坡设立研发中心，研究高密度城市的有效发展模式。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩商业地产，不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

　　3月18日，在2010年业绩推介会上，金地集团执行总裁黄俊灿透露，在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时，金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展，形成 “一体两翼”的业务架构。年报显示，金地集团去年已经设立商业地产公司，目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

　　金地商业战略管理部总经理王勇在业绩推介会上表示，金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主，金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，预计五年后可以达到600亿元的规模。

　　万科总裁郁亮曾表示，计划未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。目前，万科已通过直接拿地、收购项目等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产。而万科位于闵行区浦江商务园区内的第一个商业地产项目中粮·万科VMO，自去年12月11日开盘，已售出一期房源的88%。

　　连续多年在北京住宅销售市场占有率第一的远洋地产，也在今年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。

　　去年底，保利地产公布的公司计划显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。