调控下什么样的房子最值得买? 谁还可以买房?
2011年楼市所遭遇的调控,无论是对外地人甚至本地人的限购、高门槛的房贷,还是转让时的税费政策,都是自1998年以来最严峻的一次。有专家认为,房地产黄金牛市已经结束。 杭州楼市成交量应声下跌。根据杭州市透明售房网显示,3月以来杭州主城区日成交量没有一天超过50套,而日均成交量更是在30套以下,大大低于“双限”前的100多套。 这跟近段时间楼市新开楼盘比较少有关,但最主要的原因,显然还是因为新政导致的观望情绪。 2011年,怎么样的楼盘才能受到市场追捧?购房者又该购买什么样的房子? 谁还可以买房? 可以先来梳理一下,双限条件下,现在还有哪些人还可以买房。 没有买过房子的首次置业者显然是一类。他们因为结婚、定居等需求,具有购买房子的需求,同时,他们也属于新政的保护范围之内,有购房资格。 还有一类是自住型的改善置业者。他们虽然已经拥有自己的居所,但因为孩子读书、面积不够大、环境不够好等原因,具有比较迫切的换房需求。他们的实力更强一些,对房产品的品质要求,也会更高一些。 很显然,这两类购房者是目前楼市最主要的购房人群。他们的共同点是买房都为自住,他们在新政下依旧有购房需求,所以可以把他们称作是自住“刚需者”。事实上,虽然在很长一段时间之内,房子都被看成是一种绝佳的投资商品,但是随着新政的出台,它的购买成本、持有成本和转让成本都在不断上升,加上房价还有可能下跌,所以投机投资者已经渐渐淡出市场。 自住“刚需盘”还有市场 开发商该如何在低迷市场中突围?很简单,就是做这些自住刚需者所需要的楼盘。 事实上,最近一些满足首次置业需求的楼盘,卖得不错。它们的共同特点包括:单价实惠、总价不高、户型为两房或小三房、所在区域潜力不错或者周边有地铁等快速交通线等,能够满足购房者在一段时间内的过渡甚至终极需求。 而一批针对改善型需求的产品,也让人眼球一亮。它们由品牌开发商开发,处于非常不错的地段,交通便利配套成熟,具有一定的规模优势,户型为三房或四房,很多拥有很好的学区,房产品的品质则体现了楼市发展前沿位置,它们的综合素质非常高,能够打动人心。在新政下,它们往往拥有非常不错的性价比,对于自住者来说,确实是个机会。 2011年,什么样的楼盘最值得购买?四五月,杭州楼市将真正迎来今年的第一拨开盘高峰。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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