陈宝存 全国房地产经理人联盟副秘书长

　　4月入市的地块多位于郊区，主要集中在顺义、平谷、大兴等区域，五环内只有一宗不足1万平方米的土地入市。对于目前的土地供应情况，有分析认为，虽然土地供应开始明显增加，但城区住宅供应处于绝对短缺状态，去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地，而今年这个占比将会更小，郊区的住宅用地占比将更大。目前，北京五环内的土地资源已处于稀缺状态。

　　而保障房配建制的执行，将使保障房的土地供应大幅增加，当然也会造成商品房用地的成本大幅增加。那么北京所谓的“稳中有降”房价的预期，实质是五环外的土地出让，项目集中在远郊区县的所谓均价下探。而市区土地未来的豪宅化也就在所难免。房价是涨了还是稳中有降值得期待。