恒大2011年一季度的销售数据为集团董事局主席许家印的信心给予了有力的佐证。

　　在3月29日的恒大集团2010年度业绩发布会中，许家印就颇有信心直言道，2011年恒大制定的全年销售目标为700亿元，公司管理层完全有决心和信心完成此项任务。

　　4月12日，恒大于香港举行的集团2010年三月业绩发布会，恒大集团执行董事赖立新公布，报告期内恒大实现合约销售55.2亿元人民币，同比增长50.2%；合约销售面积76.4万平米，同比增长37.2%；2010年第一季度，恒大累计实现合约销售额198亿。

　　按照恒大2011年700亿的销售目标计算，集团平均每一季度的销售额任务应为175亿元，而目前，恒大第一季度的销售额已达198亿元，多于每季度均销售额23亿。

　　此外，参与当日业绩发布会的恒大地产副主席、总裁夏海钧还就公司接下来的项目推货、市场预期等问题回答现场媒体提问。

　　以下为业绩发布会中恒大高管与媒体的答问实录。

　　现场提问：在恒大于今年3月份共推出4个新盘之后，接下来包括五一黄金周在内，恒大预计将有多少新盘推出？总货量大约是多少？针对五一黄金周期间的地产市场走向，您如何看待？

　　夏海钧：从业绩报告中可以得知，3月份，恒大共向市场推出了4个楼盘，且都位于三线城市，分别是广东中山恒大绿洲、江西景德镇恒大名都、四川南充恒大绿洲和贵州遵义恒大城。

　　接下来，我们预计在4月份将会推出5个楼盘，如果加上五一的黄金周，大概会有近10个左右的楼盘推出。当然，对于最近国家频繁的调控政策而言，集团会根据整个国家的形势来决定推盘的速度和节奏，不会有哪一个新盘是一定要推出的。

　　按照每个楼盘15到20万平方米的面积，那么推出的可售面积应该在150到200平方米这样一个区间。集团相信，这一楼盘批量可以有效的满足五一黄金周期间中国老百姓对恒大产品的需求。而且，恒大的新推产品也会在五一期间有比较好的销售。

　　谈到接下来的市场情况，在我认为，中国房地产现在正处在一个量跌价稳的形势，应该说国家的宏观政策已经有效的抑制了房地产价格的涨幅。因此，五一黄金周期间，我认为这个形势还将延续，地产市场仍然处于比较平稳状态。

　　不仅如此，随着国家宏观政策的出台，对于五一黄金周期间，我认为老百姓的观望情绪会减弱，入市的意愿会加强，相信这个五一黄金周房地产各个发展商的成交量会相比前四个月有一个比较大的增长。

　　现场提问：为什么您对接下来地产市场的销售给予较好的预期，您的理由是什么？

　　夏海钧：受传统的淡季和农历新年，包括国家宏观调控的影响，4月份之前，地产市场是处于一个淡季。从4月份开始到5月份，对于中国，特别是北方而言，大部分老百姓买楼的意愿将从4月份开始复苏。也可以说，接下来每个月的销售都会比上一个月有增幅，而且，中国的北方地区楼盘项目已经进入了逐渐开始销售阶段。

　　现场提问：我有一个问题是关于恒大3月份合约销售。按照集团全年目标700亿来看，恒大每个月成绩虽然是达标了。但这与你们之前的预期有差距吗？或者你们对这个合约销售额是否满意？

　　夏海钧：可以说，对于集团3月份的合约销售额，我们其实很满意。这主要是因为，如果按照700亿年度销售目标而言，在第一季度中，恒大已经实现了接近200亿的销售额。简而言之，2010年一、二、三月合约销售额加起来的平均值已经远远超过了700亿销售目标之下的平均每季度销售额。

　　更值得说明的是，在中国宏观调控最严厉的时段、中国销售传统的淡季时段，恒大仍然实现了这一平均销售目标。

　　按照惯例，一季度销售额一贯是占集团全年的目标的10%左右，上半年最多也占了40%。但目前的情况已经打破了此前的惯例。若按照这样的发展速度，加上4月份恒大的销售可能提升的前提下，或许今年前三个季度就差不多达到600多亿销售额。

　　所以，对于目前集团3月份的销售数据我们还是很满意的。

　　现场提问：昨天香港的监管局发了一封信给银行，透露说香港的银行有一些贷款就是给予内地房地产的，不知道过去恒大有没有在向香港银行进行过一些融资，或者未来有没有这一方面的考虑？

　　夏海钧：我不知道其他企业情况，就恒大来说，我们从香港银行没有进行直接的融资贷款，我相信以公司目前充裕的现金流来说，包括集团一季度将近200亿的销售额，公司短期内也没有在香港继续融资的必要。

　　现场提问：因为温总理最近发表了一些讲话，就是说还要加强对房地产市场的调控。在您认为，是不是很快就要有新一轮的调控措施要出台呢？那么，如果要出的话将可能是怎样的调控政策？

　　夏海钧：第一，我想温总理谈的已经很清晰的，就是中央政府坚持房地产调控的目标不动摇。中央政府调控房地产的目标是使中国的房地产行业能够稳步发展。

　　那么，所言的稳步发展的前提也就是使地产市场的楼价不会出现像2009年或者2010年初那样一个大幅度的增涨。从目前来看，国家的宏观政策应该是取得了有效抑制楼价的作用。目前，在北京、上海等一线城市楼市成交量就跌得很厉害，有些地方甚至下跌了40%左右。

　　所以，中央整个楼市调控政策在房地产行业的调控里面已经起到了有效的作用，我认为是达到了中央政府调控房地产的目标，同时，这与温总理所述的继续坚持调控目标是没有相违背的。目前，也观察不出有颁布新的调控政策的必要。