中国银监会主席刘明康19日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。早报记者了解到，银监会确实已在4月初下发了一份最新的房地产贷款压力测试方案，并要求各银行在4月29日前提交相关数据和分析报告。

　　从最新压力测试方案来看，其中最大的变化就是提高了针对性——不仅增加了住房成交面积变动指标，还提高了假设房价下跌情况的轻、中、重三种情况标准，而且还明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区。

　　新增多项测试指标

　　根据早报记者见到的最新房贷压力测试方案，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。

　　此外，这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

　　综上，目前的轻度压力标准是：高风险城市房价下跌30%，其他地区下跌10%；房地产成交面积下降10%，基准利率上升27个基点。

　　中度压力标准是：高风险城市房价下跌40%，其他地区下跌20%；房地产成交面积下降20%，基准利率上升54个基点。

　　重度压力标准是：高风险城市房价下跌50%，其他地区下跌30%；房地产成交面积下降30%，基准利率上升108个基点。

　　据了解，银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的测试情形是：全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在今年全国“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。

　　按照文件，本轮房贷压力测试时点为2010年12月31日，测算数据为测试时点时各行境内人民币贷款数据。

　　不代表政策变动

　　上述趋严的压力测试是否意味着房贷调控还会加码，或是房价将会出现较大程度下跌？

　　对此，银监会在上述房贷压力测试文件中明确指明，“压力情景只反映市场不利变动的某种情况，不代表银监会对房地产市场和基准利率变动的预测。”

　　新华社则援引监管层相关人士的话说，“房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面的一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案”。

　　不过还是有分析人士指出，房贷压力测试反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。

　　中央财经大学教授郭田勇(微博 专栏)就表示，房地产贷款在银行整体信贷占比超过20%以上，如果房价一旦出现下跌，对银行信贷资产质量、银行整体风险都会带来较大的影响，监管机构对此也比较重视。

　　“国家对房地产的调控政策不断加码，房价下跌的可能性加大，需要未雨绸缪，对银行信贷资产风险进行度量。因此，此时展开房贷压力测试是十分必要的。”郭田勇说。

　　郭田勇认为，“现在银行是否紧缩房贷发放主要是出于资金面的考虑，至于银监会会不会进一步紧缩房地产信贷政策，则要看此轮压力测试的结果。”