随着限购政策的持续深入，全国成交量普遍下滑。不过，3月以来，二手房成交量较2月有了一定程度的反弹。从目前的情况来看，2月成交普遍暴跌是政策与季节双重因素的结果，3月份的市场情况更接近真实。一线城市楼价已趋于平稳，此前有消息称二线城市房价起飞，但从21世纪不动产监测数据来看，这一现象主要出现在新房市场，二三线城市的二手房价格表现淡定。

　　全国二手房价格趋于稳定

　　据21世纪不动产监测数据显示，进入4月，北京二手房价格总体变化不大，但局部地区出现了价格松动，如通州区域，二手房报价降低1000元/平米左右，望京区域的部分楼盘价格下降了10%。其他一线城市，如上海、深圳，都有相同的迹象。总体而言，一线城市房价涨幅正在急剧收窄，总体趋于平稳。

　　二线城市房价呈稳定态势，少数城市略有下滑。如西安，由于限购政策执行严格，目前该市买卖双方观望气氛仍然浓重，二手房价格下跌趋势并不明显。据21世纪不动产青岛区域监测数据显示，4月青岛二手房价格实现零增长，局部地区有所下降，但降幅低于5%。4月武汉区域二手房价格总体持平，但挂牌价出现了3%左右的降幅。

　　一线城市周边二手房价格有所上涨

　　值得注意的是，近期房价有所上涨的城市，大多位于一线周边区域。最典型的例子就是石家庄。据21世纪不动产监测数据，4月石家庄成交价格有所上涨，涨幅约为7%。7300元/平米的房子已成为市场主流。类似的例子还有位于邻近上海的苏州，截至目前，4月苏州二手房环比3月同期上涨4.63%。

　　21世纪不动产首席分析师常智认为，一线城市房价已经几乎见顶，今年的上涨空间基本被封住。由于限购令得到普遍执行，加之部分高收入人群倾向于投资移民与资产转移，楼市投资需求已被遏制。不过，部分从一线城市挤出的资金有流向二三线城市的趋势，它也成为这些城市房价被抬高的诱因。