针对“限购令”出台后北京出现房租价格较快上涨的现象，北京市政府日前表示，将研究制定相关政策，支持和动员房地产中介提高组织化程度，抑制房租价格过快上涨。

　　业内普遍认为，北京市政府的表态无疑透露出一个积极的信号：政府将加大对房租进行调控的力度。

　　大型中介与政府联动

　　主管部门表示，抑制房租过快上涨的主要手段是快速建设公租房，让公租房对周边商品房租金起到拉低的作用；同时应制定政策，加强对中介的监管，让中介参与到平抑房租价格的过程中。

　　对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示，北京市政府所说的支持和动员房地产中介提高组织化程度，主要含义是培养和增加市场上规模大、集约化的中介企业，规范这些企业对门店的管理；减少中小型企业的数量，避免出现无法管控的现象。让这些大型中介与政府主管部门形成联动，以利于政府对市场的管控。

　　胡景晖还透露，近期他所在的中介机构向北京市政府提交了一份报告，建议利用闲散房源，增加租赁市场的供应量。建议由政府收购或长租一些房源用作公租房，出租给符合条件的家庭。房源包括存量房、商业用房、楼盘尾房、旧校舍、仓库等。经过改造后，以青年公寓的形式廉价出租。

　　而中原地产北方区总裁李文杰则表示，目前公司在租赁方面开展的业务并不是太多，具体情况还有待政策出台。

　　房租管理提上议程

　　此前，中国城市在房租管理方面几近空白。而在国际上，比房地产调控更严格的房租管制相当普遍。

　　据悉，为保护低收入人群的居住权，美、英、德、日、韩和中国香港等国家和地区都出台了与房租管制相关的法律和公共政策。例如，为限制租金飙涨、预防非自愿性搬迁，美国联邦政府及地方制订有“房租管制法”、“住宅出租人非有正当理由不得收回房屋法”、“公寓转换管制法”、“租赁用住宅拒租禁止法”等一系列法规。

　　与此同时，有业内人士建议北京市学习国外一些大城市的做法，设置房租管制处。例如洛杉矶的房租管制处就拥有上百名员工，负责对房租和出租房屋进行管理、登记所有出租的房屋、确定每年房租的涨幅、确保房主不任意强迫房客搬迁。

　　事实上，多位受访业内人士和租房者均认为，目前房租的上涨，是中介公司背后炒作、中小户型偏少造成的供应结构严重失衡、通胀预期驱动以及租房旺季等多种因素合谋的结果。

　　而针对这种现实情况，多家中介表示，目前近六成租赁客户首选地铁沿线的房源，但市场中只有20%房源集中毗邻地铁，因此造成这些区域房源租金上涨。租赁者完全可多视角选择房源，借此也能平抑房屋租赁价格。