近日有消息称，中海地产将在深圳五一“限价令”执行前，拿出1000套房源率先限价销售，价格甚至低于政府限价，其团购价最低约为9000元/平方米，相当于此前售价的八折。

　　中海八折甩货

　　据悉，中海此次参与团购的包括康城国际及塞纳时光项目，共计1000套房源。

　　公开资料显示，中海康城国际去年9月份开盘，最高均价曾卖到15000元/平方米。中海塞纳时光则于今年一月初开盘，均价为15000元/平方米。

　　针对大幅度降价的消息，中海内部人士向观点地产新媒体表示，目前相关的报道基本上都属实。

　　该人士表示，“选择降价的主要原因是近期深圳推出的'限价'的政策，中海作为央企肯定是率先回应市场的需要。”

　　据了解，4月14日晚间，深圳市规划和国土资源委表示，从今年5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。

　　此前有消息称，深圳市政府4月底5月初将采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。

　　深圳市规划国土委各管理局已召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神，并向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。

　　“中海选择在接近的时间点降价，显然是为了配合政府方面来做宣传。通过带头降价，能起到一个引领风向的作用”。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。

　　降价的利与害

　　宋丁表示，除了政策方面促使中海降价外，中海本身还有两方面的降价需求，一方面是需要通过降价来稳定市场份额。

　　另一个方面，通过批量的规模化销售来达到资金回笼目的，毕竟中海作为大的企业，还需要继续扩大土地储备等，这些都需要资金支撑。

　　宋丁分析，从以上各方面看，降价对中海能起到较大的利好，而中海所付出的唯一成本是限价以后综合成本的利润要比不限价时会稍低些。

　　但是，中海通过降价能达到快速的销售，可以用快速的资金周转去拿地，去做开发，基本上把这方面的代价也抵消了。

　　对于中海的率先降价，众厦地产总经理助理林晓华也认为，中海选择在当前的时间降价推盘，主要的目的是清场套现，他认为中海如果选择在“五一”降价推盘，受“限价”政策的影响，其他开发商也都将打折，那中海就很难有优势套现了。

　　林晓华表示，中海选择降价应该主要有三方面的目的。

　　首先，因为中海在深圳跟万科以及其他房企不同，万科主要是通过收购获得土地，其他房企则通过参与旧改来获得土地，而中海在深圳没有获得土地的渠道，虽然之前龙岗中心城等土地拍卖都有参加，但最终都没有中标。

　　“中海在深圳没有土地储备，这也是它敢率先降价的主要原因。因为中海无须为其他项目的开发、销售而担心，以中海05年拿地时2000多元的成本，即使这次打八折，依旧有较大收益。”林晓华称。

　　关于中海在深圳的土地储备，中海内部人士也向观点地产新媒体表示，公司在深圳除了两个打折项目外，并无其他在建项目，也没有土地储备。

　　林晓华分析，其次，中海对深圳区域的重视度已经逐渐下降，重心开始向二三线城市转移。因为二三线城市也适合像中海这样的央企去开发，可以充分利用自身的政府资源，而在深圳的话，即使有政府资源，基本上也很难能拿得到地。

　　林晓华还称，中海作为央企，国家规定它销售的净利润超过一定预期要缴纳更高的增值税，比如原价是15000元/平方米，可能要向政府缴纳增值税就超过50%，如果定价9000多的话，净利润减少，但不需要缴纳这么高的增值税，而实际所得的利润其实不会比15000元/平方米少。

　　而对于中海的带头降价是否会引发更多开发商实行降价策略从而引发深圳楼市场价格雪崩，林晓华认为不太可能。他称，中海本身具备了各方面的降价条件，应该是属于个案。

　　林晓华解释，从市场面看，深圳的存量房比较少，土地取得的成本不断在上涨，这样的话，开发商只要后面有项目，比如万科、佳兆业等在深圳拥有大量土地储备的开发商，他们没必要为了暂时的套现而放弃以后更高的利润。所以，现在即使有跟随降价的，也基本是一部分小的企业，并不会很多。