刘晓武：非限购城市成交量放大很厉害

　　袁教授这个观察角度特别有意思。一般来说，房地产市场的成交量和价格是有一个比例关系的，一般是量在价先，有什么样的成交量就有什么样的价格。比方说成交量继续萎缩或者停顿的话，价格会收缩。在一定的时期内，如果调控政策继续，价格就会松动。

　　实际上袁教授提出这么一个观察角度，是不是成交量被有关的一方刻意放大了，导致现在房地产市场重新回到以前的轨道，我觉得这是一个很有意思的观察角度。另外我想补充的是，成交量确确实实在前四个月稳步回升，这还是有一定的合理性、基本面的支撑的，这是一个。另一个，我们可以分析目前成交量放大主要是非限购城市放大得特别厉害，特别是三线、四线城市，县级市、地级市一般定价不是很高的楼盘基本上日光盘，我们在下面调查确确实实就是这样的。

　　但是从我掌握的数据来看，实际上在前三个月成交量上涨的结构中，三、四线非限购城市销售的旺盛是全国成交量仍然正增长的主要原因。非限购城市的成交量上涨是非常旺盛的，还是有需求的，非常重要的原因一是现在居民的收入在增长，可以撑起非限购城市需求的增长。二是跟目前调控政策推进得不是很严格、执行得不是很严格有关系——很多底下的城市一些信贷措施、限购措施，特别是保障证明还有纳税证明，还是有操作空间。给一个多少钱，就可以取得相关的证明，只要你有资本金，只要你有相关的首付，他还是可以给你运作的。在这个环节中出一些纰漏，有一部分投机性的需求还是存在的。