去年，万科不但提前实现了“3-5年带领北京万科进入北京房地产市场销售量前三”的诺言，更是一跃坐上了北京地区的头把交椅。

　　去年，龙湖地产在北京实现了百亿元的销售目标，奠定了全国三个百亿元销售圈的均衡局面。

　　去年，由于推货量的不足，远洋地产暂时失去了北京楼市的头把交椅。

　　今年，万科是否能继续领衔，龙湖是否将韬光养晦，远洋能否重夺楼市老大，“黑马”保利战绩将如何？这些精彩将在今年一一呈现。

　　品牌房企广开盘

　　调控在继续，推盘在加紧。

　　进入5月，北京楼市进入传统的旺季，开发商的推盘意愿在沉寂了3个月后再次爆发。据机构统计数据显示，今年5月北京市计划开盘的项目达到了近50个，其中纯新盘数量超过了四成。

　　在5月计划推盘的项目中，尤以万科的项目最为引人注目。按照计划，金隅万科城、金域华府、万科幸福汇3个项目将在本月开盘，率先发动了北京楼市头把交椅的争夺战。

　　这只是北京万科密集推盘的第一波，据北京万科总经理毛大庆介绍，今年北京万科在售的项目将达到7个，包括了此前热销的万科长阳半岛、万科蓝山，以及纯新项目京投万科新里程、万科幸福汇、金隅万科城、金域华府、万科大都会等。

　　与万科的锐气外露不同，远洋地产尽管今年在北京销售的项目将达到8个，但是并不急于暴露实力。5月，远洋天著项目将上市销售，再加上已经在售的远洋一方、远洋东方，远洋地产在北京联动销售的项目就将达到3个。此外，远洋望京项目、远洋LAVIE、远洋傲北、远洋颐堤港等项目也在计划推盘之列。

　　“5月楼市将是一个分水岭，品牌房企这一年的收成也将见分晓。”链家地产的一位分析人士表示。

　　去年保利地产凭借着保利垄上、保利茉莉公馆的热销，一举取得了63.7亿元的业绩。今年保利地产也将推出8个项目，包括了目前已经在售的保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园4个项目，并且还将推出保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目。

　　去年排名第二的龙湖地产，今年除了在售的香堤溪岸、颐和原著和唐宁ONE等老项目外，新项目只计划推出长楹天街和顺义牛栏山项目，这与龙湖地产正在调整产品结构、进军商业地产和旅游地产有关。

　　尽管北京的限购政策最为严厉，但是一年十多万套的成交量，对房企的吸引力还是巨大的。“虽然房企全嚷嚷着去二三线城市扩张，但是面对北京市场的大蛋糕谁也不愿意放弃。”一位开发商表示。

　　记者了解到，目前北京楼市依然是各家房地产企业最为看重的市场，目前北京在售的75%的项目均为中大型上市房企所开发。

　　深转型成必由之路

　　在各大房企积极推盘的背后是产品结构的深刻调整。

　　北京万科首次推出商业项目、北京保利首次进入高端住宅市场、远洋地产全线发力中高端市场等等，明显的产品调整成为了今年北京楼市的一大亮点。

　　在传统的住宅市场上，北京万科仍将坚持以往的成功经验，不囤地，不捂盘，不当地王，致力于开发楼盘首次开盘当月销售率达60%以上的高性价比项目。产品层面仍以中小户型为主，其中144平方米以下的户型在今年万科的推盘项目结构中将占到92%。

　　而保利地产在继续深化普通住宅优势的同时，首次推出了位于东四环外石佛营的高端住宅项目保利东郡。

　　调整最为明显的要属远洋地产。“经过了几年的产品调整，远洋地产致力于高端市场的路线已经基本成型，今年远洋地产推出的高端产品包括远洋LAVIE、远洋望京、远洋天著、远洋傲北等项目。”远洋地产某负责人表示。

　　除了在住宅市场的积极争夺之外，品牌房企纷纷在北京市场上首次推出了商业地产项目。万科在北京将推出首个商业地产项目万科大都会，保利地产也将在望京推出城市综合体项目保利国际广场，同时远洋地产也将推出远洋颐堤港。

　　从目前各家的计划推货来看，万科和保利在住宅市场还是主要以刚性需求的购房者为主，而通过产品调整后的远洋地产将主要发力高端改善型需求为主。

　　市场还在调整，无论是低端还是高端市场都处于深度观望之中，如何打开阴霾还需各家房企应势调整策略。

　　商报记者 赖大臣/文

　　2011年房企推盘计划

　　万科地产：万科长阳半岛、京投万科新里程、万科幸福汇、金隅万科城、金域华府、万科蓝山、万科大都会

　　远洋地产：远洋傲北、远洋天著、远洋LAVIE、远洋颐堤港、远洋东方、远洋一方、远洋望京

　　保利地产：保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园、保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆