从2006年拿地至今，恒大备受关注的江苏启东项目终于在昨日对外宣布有最新的动态了。5月16日下午，恒大发布公告称，将一块位于江苏省启东市寅阳镇地块的49%权益以5亿美元出售给香港物业开发商华人置业集团。

　　本就是恒大投资者的华人置业再次加深了与恒大之间的合作，而在内地鲜有项目的华人置业也借此补充了足够的土地储备。

　　5亿美元换49%股权

　　5月16日下午，恒大发布公告称公司将一块位于苏省启东市寅阳镇地块的49%权益以5亿美元出售给香港物业开发商华人置业集团。恒大称，公司拟将出售事项所得款项用作一般营运资金。

　　据公告显示，该地块占地总面积约133.5万平方米，预计用作开发住宅、商业以及相关配套设施。于本公布日期，首阶段的发展项目经已施工。于出售完成后，恒大仍将间接拥有该地块51%权益。

　　恒大指出，出售事项将使公司能够与华人置业集团组成策略联盟，以在中国从事物业开发业务。

　　事实上，这并非恒大和华人置业之间的首次合作。

　　早在2009年恒大上市之时，华人置业及其主席刘銮雄，就是恒大招股时坚定的基础投资者，为恒大的顺利上市可谓做出了不小的帮助。

　　即使在恒大顺利上市之后，刘銮雄也先后几次表示看好恒大未来的发展水平，并多次认购恒大所发票据。

　　2010年4月14日，恒大与华人置业集团双双公告称，恒大计划向华人置业及其主席刘銮雄追加发行6亿美元的新增票据，若恒大未按协议当中条款提早赎回，该票据将于2015年1月27日到期，票面年利率高达13%。

　　据公告披露，华人置业认购3.5亿美元，而刘銮雄也自掏腰包认购2.5亿美元。

　　经过之前的几次投资，华人置业及刘銮雄对恒大的投资已达8亿美元之多。如果再加上昨日公布的华人置业对恒大所做的项目股权投资5亿美元，至此其对恒大的总投资额已经飙升至13亿美元。

　　另一方面，目前港资企业纷纷进军国内拿地扩展，但华人置业对于中国内地的发展一直十分谨慎，据其官网披露，目前华人置业在国内的住宅项目只有两个，即位于成都的西锦城和都汇华庭，除此之外，再无其他。

　　至于恒大方面，引进香港企业投资项目也有案例在前。新世界集团的老板郑裕彤就投资了恒大两个项目，其中包括恒大称之为旗舰项目的广州御景半岛。

　　围海计划

　　据知情人士对观点地产新媒体表示，恒大启东项目已经开始打地基，正在做道路、园林的修建工作。但项目究竟何时可以对外销售，其称恒大方面尚无明确的时间表。

　　“这次出售的面积只占了启东整个项目的很小部分，对恒大项目不会有任何影响。”上述人士称。

　　不管怎样，这个从2006年被恒大获取后就一直颇受争议的“超级大盘”终于有了更明确的进展。

　　启东项目曾一度占恒大整个土地储备量的1/3。2006年底，恒大在启东市寅阳镇开始围海造田，总计8968亩。此地与对面的崇明岛，相隔3公里的海湾。如果修通跨海大桥，启东到上海的车程将由现在的4个小时变为40分钟。在恒大首次上市的招股说明书上，该地块估值达344亿多人民币，是其上市筹码的重中之重。

　　事实上，2007年恒大酝酿首次上市的时候，正是在碧桂园等企业上市之后，而当时香港投资者对国内房企的认可标准之一即为是否有大量的土地储备。

　　于是，为了持有足够多的土地储备，恒大从2006年起开始拿地，启东项目正是其中之一。

　　当时，恒大看中了启东海岸线上的6平方公里荒滩，在这里进行万亩围海造田，建设一个总体量约1700万平方米、投资额达75亿元的“北上海威尼斯水城”，定名为“金碧天下”。

　　在恒大当时的规划中，这是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐、商业于一体的大型国际旅游度假中心。总投资将达75亿元。其一期工程计划在今年8月份开工，2010年正式推向市场，预计整个项目将话费12年时间。

　　启东往事

　　事实上，从2006年至今，在恒大两次上市的过程之中启东项目始终是媒体高度关注的项目。

　　首先是启东项目颇为周折的拿地过程，据了解，那时当地政府是先将几个大块填海项目打包成区域用海规划，此后再将其分割成13块少于50公顷的海域分别立项。

　　而为了从江苏省海洋与渔业局拿到这13个海域证，恒大还为此注册了13家不同的公司。2007年底，恒大的13家公司就成功的把海域证换成了“划拨土地使用证”，完成了这次土地获取。

　　根据恒大首次的招股说明书就显示，此时恒大虽然还没有缴纳土地出让金，但根据《江苏省海域使用管理条例》，恒大已经取得该地块的土地使用证，只需要在出售前，向有关政府部门取得进一步批准以及补缴土地出让金。

　　而启东项目再一次引起媒体的关注时，时间已经到了恒大2007年的第二次上市。

　　在恒大2007年的招股计划书中显示，启东地块的估值超过了300亿元，甚至超过了启东市2008年全年GDP总值327亿元。

　　于是业内纷纷质疑，当时恒大对此进行了坚决否认。但后来业界亦有传言，针对为恒大启东项目估值一事，当时的恒大的顾问公司收到了香港估值专业协会的“黄牌”警告。

　　随着恒大后来冲刺IPO的成功，这个超级大盘也就逐渐淡出人们的视线，直至2009年迪斯尼落户上海，启东项目再次回到公众关注的视线之中。

　　“现在上海到启东的大桥已经开始规划，贯通之后是一个小时的路程。上海迪斯尼项目立足大上海、面向全世界，是一个规划、规模非常大，配套非常全、环境非常优美的旅游地产产品，这对我们的启东项目也是利好消息。启东项目是恒大未来很好的利益增长点。”

　　此时，许家印表示，希望迪斯尼的到来能带来启东项目大卖。