近段时间，在房地产商的各类聚会中，融资已经成为热点话题，包括信托、基金，还有境外上市、债券融资等。加上媒体的争相报道，给外界造成了房企似乎快揭不开锅的印象。然而事实并非如此。

　　从4月份各大房企的销售月报来看，不少房企“滋润”依旧。自今年以来，一些标杆企业在销售业绩上的表现着实令人艳羡，而各类资本也都在争相追逐这些企业，资金环境并非想象中那般恶劣。

　　事实上，在城镇化的背景下，房地产市场的刚性需求仍然存在。在本报所做的《通州楼市沦陷》专题（详见7版）中我们发现，在调控周期下，北京房山与通州两个区域呈现出极端分化的市场反应。

　　在刚刚过去的4月份，房山区三个商品房项目分别以9.1亿元、3.3亿元和1.9亿元的销售业绩进入该市月度销售前20名。相形之下，通州区域甚至北京城区众多高价项目低成交乃至零成交的现象更值得关注。

　　房山与通州在调控下的不同表情，其实与产品类型与市场策略不无关系。房山区不少中低价位、中小户型项目的热销充分证明了这一点。显然，再以第三置业甚至第五次置业作为目标客群，刻意迎合投资投机需求的产品已经没有机会。

　　而这也昭示着，中国房地产开发企业转型的窗口已然出现。在这样的时机，与其挖空心思去疏通资金渠道，不如做好产品创新，因为符合政策导向、满足刚性需求的市场空间仍然不小。

　　众所周知，2010年万科实现千亿元销售规模，也正是在调控不断深入的背景下发生的；而绿城等房企在业绩表现上差强人意，也不能说与其产品策略没有关系。任何一轮宏观调控过后，行业的格局总会发生显著的改变。而事实证明，在产品上着力、在市场上着力，才是正道。

　　转型机会转瞬即逝，错过了良机就很难赶上。在资金压力仍未趋至极限的时候，企业更应该抓紧时间实施转型，图谋创新，苦练内功，为未来发展赢得主动权。

　　两年前，北京师范大学金融研究中心教授钟伟曾经预警：“廉价货币，昂贵楼市，以后总会有人在盛宴之后赶来收拾残羹冷炙。”如今市场上的胶着情形，应该就是收拾残羹冷炙之前的静默。

　　而对于那些正执着于通过各类渠道获得资金来源的，还有一句提醒：你到底要为谁打工？房地产市场的金融化难以避免，但是如果让位于资本，开发企业又将在未来给自身发展留下怎样的空间？这才是一个值得深思的问题。