据悉，中海位于重庆的国际社区·观园，将在5月19至22日间推售6栋楼1352套中小户型房源，开盘当天的优惠幅度低至9折，但当前开盘的确切日期尚未确定。

　　这是中海近期在国内推出的第二次大幅度降价促销活动。4月30日，中海启动首次大规模降价推盘计划，深圳的中海康城国际、中海塞纳时光推出1349套“限价房”，均价11000元/平方米左右，比市价低近2000元，当天全部售罄。

　　中海近期连番推出的两次大幅降价推盘引起了业内的关注，有业内人士分析，中海此举可能是基于对后市判断的不乐观。

　　9折优惠

　　资料显示，国际社区总占地1550亩，总建面230万平方米，位于重庆重点规划的城市CBD中央居住区内，拥有南滨1500米的江岸线，背依南山万亩原生态森林，紧邻南CBD总部经济区。

　　观园是国际社区2010年全新推出的产品，位于国际社区腹地，总建面近30万平方米，由10栋高层住宅组成。交通较为方便，10分钟内能到达渝中、江北、南岸的区域，轻轨环线也将经过项目。

　　国际社区·观园此次主推两房、三房的中小户型房源。据国际社区·观园售楼处工作人员介绍，只要参加团购，即可购买套内面积62-106平方米的中庭花园景观房源，开盘当天可享受9折优惠。据此计算，其折后建面起价仅5888元/平方米，建面均价约6200元/平方米，套内单价在7600-7700元/平方米左右。

　　同时，国际社区·观园还推出限时认筹、“日进千金”等优惠。限时认筹可享受交2万元抵4万元的总房款优惠；预订客户申请参加“日进千金”活动，自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将在推售前一天截止。

　　看得出来，中海在该楼盘上运用了多种促销优惠的方式。更让人吃惊的是，该项目低至9折的促销幅度对于向来在价格上颇有坚持的中海而言实属少见。事实上，约6200元/平方米建面均价只相当于重庆主城区去年4月的房价水平。

　　即使与同在弹子石CBD南区的其他楼盘相比，国际社区·观园打折后的价格更有优势。数据显示，龙湖郦江的看江房源最低起价为10000元/平方米，而富力现代广场的二手房价位也在8300元/平方米左右。

　　此次国际社区·观园推出的千套团购，体量之大、折扣幅度之高，在重庆实属罕见。

　　随即有人猜测称这是因为中海面临现金流危机，急需出货套现。对此，中海营销负责人表示，整个中海地产目前尚有数百亿现金流在手，并且中海在重庆经营稳定，回款正常。

　　该负责人对外回应称，低价大量推盘主要基于三方面的因素：一是响应重庆市政府“低端有保障、中端有市场、高端有约束”房地产住房体系建设号召，为中端消费市场奉献货源充足的精致宜居产品，为消费者提供更大选择空间。

　　二是由于国际社区o观园最后6栋工期相近，基本上将同时达到预售条件，具备集中推售的条件。

　　三是考虑到中海深耕重庆已5年，切实回馈市民是一个责任企业应有的作为。

　　再次“抢跑”

　　其实，这已经中海近段时间的第二次大幅降价促销活动，此前深圳的中海康城国际、中海塞纳时光也推出了比市价低近2000元的“限价房”。

　　4月30日，中海在深圳推出1349套“限价房”，起价在9680元/平方米，均价在11000元/平方米左右，比两楼盘的最高均价低了近4000元，引来近5000名买家抢购。

　　对中海近期大幅让利销售举动，重庆资深业内人士在接受观点地产新媒体采访时分析，这是中海的“抢跑”行为，可能是因为其对后市的判断不太乐观。

　　但同时，该人士也表示，在重庆并不是只有中海有降价行为，其他开发商也有类似的活动。如绿地新都汇、东方剑桥开盘都打出了8.8折的低价，而且绿地新都汇开盘后一次性付清可享9.2折，按揭可享9.3折优惠。

　　该名业内人士认为，中海此举对重庆市场来说有引导作用，很大可能会引发其他楼盘的降价。因为之前有开发商认为降价不一定能卖掉房子，但中海在深圳降价促销成功一例证明此举可行，部分销售不畅的开发商可能会效仿中海的策略，抢先一步先出货。

　　中原地产西南区总经理庄泽宝在接受媒体采访时亦称，在如今楼市成交量持续低迷的状态下，部分开发商由于资金紧张或者战略考虑等因素，降价是手段之一。如果政策继续收紧，将会有更多的开发商加入降价或者变相降价的阵营，优惠幅度也将进一步扩大，降价将是这种政策背景下的必然趋势。

　　而代理中海深圳项目的深圳中原地产研究总监玉俊雄也表示，中海深圳“限价房”购买比例中80%是属于的首次置业，基本以两房一下的小户型为主。其销售情况说明了刚性的需求非常强劲，价格方面稍微松动，可以引发相当大的购买力释放。