日前有媒体报道，由于贷款资金偏紧，上海某国有银行给房贷客户发短信主动“示好”：提前还款不仅无需预约，还可免违约金。以往，提前还贷不仅不受银行欢迎，还会被收取违约金。如今银行自降门槛，这在银行业尚属首例。不过记者昨日向长沙多家银行求证了解到，目前省会商业银行还没有跟进这种做法。

　　传闻

　　银行被疑吃房贷利差

　　针对外地有银行对房贷提前还贷“降门槛”的做法，长沙首届“十大金牌理财师”得主之一、长沙银行理财师易科向记者表示，昨日是新一轮存款准备金率上调的缴存日，今年以来存款准备金率执行了一月一次上调的节奏，目前已达21%的历史最高点。伴随着银根进一步紧缩，银行贷款日趋紧张。在存贷比指标被严格监控的大背景下，新增存款若无起色，部分银行会考虑在存量贷款额度中进行腾挪，不排除降低提前还款门槛的可能。

　　实际上，如果银行有选择地向之前发放的7折利率的房贷伸出橄榄枝，贷款回收后，再以当前的基准利率或者上浮10%放贷出去，则可赚取较大利差。有业内人士分析认为，当前银行纷纷在想办法揽储，若提前收回之前发放的7折优惠利率房贷，较之通过理财产品等方式吸储，在成本上要划算许多。

　　调查

　　长沙暂未有银行效仿

　　记者昨日走访长沙多家银行了解到，目前长沙并未有银行采取这一措施。中行、建行在长沙均未降低提前还贷门槛，具体到不同的贷款人，以合同约定的相关条款为准。而某股份制银行个贷部负责人也告诉记者，目前提前还贷仍以客户贷款合同约定的办法执行，并未降低提前还贷的门槛。不过他表示，近段时间提前还贷的客户明显增多，其中不少是此前享受了7折房贷利率优惠的客户。他认为原因在于“加息增加了月供，且目前投资理财收益不大理想”。

　　对房奴们而言，提前还贷可减轻利息负担，但操作起来并不那么容易。按照例行做法，有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能提前还贷；有的银行对于提前还贷的资金数额大小有要求；有的银行需提前一段时间预约，并会收取一定的手续费和违约金。以中国银行为例，贷款人需提前一个月申请，且提前还贷时银行还将收取1-6个月贷款利息作为违约金。

　　不过记者判断，作为临时“调头寸”的应对举措，资金压力持续增加的情况下，不排除部分银行会根据每月资金缺口推出类似业务，但可能仅为短期行为。如果可随到随还，还免违约金，对部分有经济实力提前还贷的购房者而言无疑有一定吸引力。

　　建议

　　7折房贷尽量别提前还

　　央行频繁出台收紧银根的政策，让买了房和准备购房的市民常常心生浮躁。加息直接增加了月供，事关腰包，部分房奴甚至患上了“加息恐惧症”。“我要买的房子跟同事去年买的是一个小区，他去年买的时候还享受了85折利率优惠，放款很快。但现在房价涨了不说，首套房贷利率也上浮了10%。只相差半年的时间，差别却很大。”市民谭先生说同事甚至准备提前还款，而自己还要为已经加码的利率担心加息。

　　那么是不是加息了几次，提前还贷就一定更省钱呢？易科表示未必，“银行信贷已很难申请到，此前享受了利率折扣优惠的客户就更没必要提前还了。”不妨以谭先生的同事为例来算笔账：半年前其购房合同规定享受利率85折，年内两度加息后，现行基准利率为6.80%，而享受85折后为5.78%，比现行的6个月以下短期贷款利率5.85%还低，更低于谭先生目前购房需付出的基准利率上浮10%后的7.48%。而若不提前还款，资金作为投资理财还可享受到投资收益。对享受了7折利率优惠的购房者而言，提前还款显然更不划算。

　　温馨提示

　　提前还贷包括一次性还清和部分提前还两种，如果经济条件允许，全部一次性还清是最节省利息的。不过买房往往是一个家庭长达十几年甚至二十年的财务安排，提前全部还贷需要足够的财力，一般不适合大多数贷款人，因此选择部分提前还款方式的人较多。记者 李素平