4月份二手楼

　　价格涨幅收窄

　　受银行收紧个人房贷影响，深圳二手房市场中由于“贷款不能到位而导致交易失败”等案例，近期在深圳二手楼市场中数量激增。相关数据显示，4月二手楼成交量表现反复，价格虽然总体呈现上涨，但升幅明显收窄。

　　据美联物业、中原地产等多家中介发布的报告，2011年4月深圳二手房成交6966套，成交面积57.79万平方米，环比分别下跌25.7%和25.4%。在价格方面，4月二手住宅成交均价上升，但升幅明显收窄。

　　美联物业分析师指出，二手楼成交量表现反复，与银行进一步收紧房贷不无关系。据介绍，4月央行先后进行加息和上调银行存款准备金率各一次，在叠加效应下，银行信贷额度表现紧张，受此影响深圳有部分银行上浮首套房贷利率，其中浦发、深发、平安等银行上浮10%，工行、农行、招行等上浮5%。

　　昨天，世华地产区域经理邹小姐告诉记者，由于银行收紧个人房贷，同时受限购令和限贷等因素影响，目前银行放贷审核比前期更趋严格。“一些购房者和业主因为对新政策不了解，或者看上一套房子下定后，但由于手中持有两套物业而无法贷款等情况，最终不能获得放贷导致交易中止。上月我们营业已出现了好几单这类情况。”

　　另据了解，银行个人放贷收紧也同时影响了业主贷款赎楼的时间，在此影响下，一些已经付清放贷的二手房源，由于交易手续简单以及交易成本相对较低，备受中介青睐。