每年的5、6月份，是福州楼市的传统淡季。但记者近日从福州各大中介了解到，今年5月份至今，虽然各大中介公司的交易量依然平淡，但市中心区域的带看量却有所增加。业内人士认为，这说明购房者开始试探房价的底线，也说明刚性需求的购房者仍然存在。但也有人提醒，此时购房不可贪图“全面”，“符合需求”的购房取向更适合刚性购房者。

　　市中心

　　带看量回暖

　　“刚需”开始新一轮试探

　　“从五一小长假后到现在，带看量比前两个月有明显的上升。”在位于福州白马路的一家国房网门店，店长徐祖春告诉记者，经过3、4月的交易量“谷底”，附近的中介门店，近日来对带看量的回温应该都有明显的“感觉”。

　　“近日的带看量是比较高的：在投资方面，宝龙城市广场、时代名城、好家碧玉等楼盘，颇受欢迎。因为这几个楼盘，户型小、总价不高、容易出租。群升国际的带看量也不错，但由于价格相对高一些，目前还没有人买房。自住方面，荷花新村的带看量较大，因为该区域单价通常在10000元/m2左右，社区也较好，各方面比较适合刚需置业。中亭街的房源也不错，交通购物方便，价格也只有11000元/m2左右。”徐祖春告诉记者。

　　5月份的福州刚刚经历了绵绵阴雨，温度的升高也预示着盛夏即将来临。为何在这样的时段，人们会选择看房？福建朝阳房产董事长刘强认为，这说明买卖双方已经开始了一轮新的试探。由于夏季一直都是福州二手房市场的淡季，此时的房源往往价格相对较低，购房者利用这段时间，可以更好地试探出房价的底线。

　　“40-50岁的人群是最主要的客户来源。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，从21世纪不动产很多门店反映的情况来看，中年以上人群成为本月的看房“主力军”。对此，他认为，“这部分人有一定的资产积蓄，有能力协助子女买新房，也有可能通过升级置业的方式，一举解决全家人的住房问题。”

　　热闹有余成交一般

　　中介表示将尽力服务到位

　　“虽然带看量回暖，但成交量还没有明显的回温。”福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，虽然从百分比上看，带看量和成交量上升都很明显，但实际上成交量上升有限。增长比例的提高，只是因为此前的成交基数本身较低。

　　福州骊特房产总经理郭华也证实了这一观点，但他表示，无论购房者是真心想买房还是只是看看热闹，中介都将尽力服务到位。

　　徐祖春告诉记者，以他所处的台江板块为例，房源从上世纪90年代到最近建成的都有，市中心的不少老房子，单价实际上甚至低于金山、五四北、东区的正常楼盘。而在户型上，台江板块除了别墅之外，几乎集合了所有户型。如果只是看热闹，种类繁多的户型，足以令消费者手足无措。

　　“看房的目的决定了看房的质量。”朝阳房产一位姓陈的经纪人告诉记者，想买房的人看房，目的通常较为明确，中介在服务的过程中也更简单。但若没有足够的意愿买房，看房者往往不知道自己到底想买什么房子，在计算首付和按揭的承受能力方面也准备不足。但无论如何，中介还是会尽己所能地提供各种建议。

　业界建议理性选房

　　“符合要求”的房子才最好

　　“想买婚房，还要考虑将来子女的教育划片，同时又要兼顾老人的生活，此外，还希望尽量争取更低的价格。”福州家天下房产副总经理郑心科认为，市中心板块，无论是鼓楼还是台江，多半有个共同点：品种繁多。和金山、五四北等产品相对单一的区域相比，市中心二手房的种类丰富很多，但却令消费者更加难以选择。

　　“实际上，在市中心买房有一个很大的好处，就是容易出手。”徐祖春认为，由于这个好处，市中心区域的购房者其实可以不必“面面俱到”。他建议，购房者不妨只考虑眼下最需要的房子是什么，等下一个阶段其他需求出现时，再卖旧买新，实现升级置业。这样就可以在房屋满足需要的前提下，尽量节约有限的资金。

　　“影响一个地方房价的因素很多，例如交通、市场、设备等等。市政建设的规划更让楼市的预期拓展到5年之后。”刘强则认为，刚需购房者也不一定非要绕着市中心转，可以将眼光放到一些价格不高、交通方便、具备区域升值潜力的新区，如大学城片区等。这样也可以在资金有限的情况下，最大限度地解决住房问题。