编者按

　　观察清远一手房市，一直以来我们总是囿于单纯的一手房市场本身，何不换换角度呢？一直以来，由于清远二手房市场成交量少，活跃度远远低于一手房市，受到的关注度不大，因此我们往往把二手房和一手房市脱离看待。

　　但事实上，两者是房地产市场不可分割的组成部分。带着这样的思路，从本周起，记者将陆续走访清远主要的一二手房社区，从二手房市场具体行情观察一手房的走势和变化。

　　东城：二手江景房1.3万元/平方米江景新盘，不仅仅是奔万

　　我们先选择一组东城三个在售项目的二手房来看看租售价情况。

　　锦江豪苑。一是售价情况：项目一期一套坐北朝南的全江景单位，14楼，220平方米的4房2厅，总价286万元，单价13000元/平方米；另一套坐西向北的面向园景单位，16楼，110平方米的3房2厅，总价95万元，单价8636元/平方米。二是租赁情况：19楼128平方米的3房2厅，全新装修月租4500元；另一套位于6楼120平方米的3房2厅，精装修，月租3000元/月。

　　金碧湾花园。一是售价情况：一套西南向的毛坯全江景单位，17楼，155的3房2厅，总价150万元，单价约9677元/平方米；另一套东北向的毛坯望花园楼盘，20楼，112平方米的3房2厅，总价55万元，单价约4911元/平方米。二是租赁情况：11楼125平方米的3房2厅，东北向，豪装面向社区花园，月租2000元/月；另一套9楼155平方米的3房2厅，西南向，豪装全江景，月租5000元。

　　阳光嘉园。一是售价情况：一套向南的望江单位，毛坯，8楼，142平方米总价100万元，单价约7042元/平方米；另一套是南向园景单位，精装，5楼，150平方米总价83万元，单价约5533元/平方米。二是租赁情况：向北园景单位，全新装修，2楼，132平方米月租3000元；另一套14楼108平方米的非江景、园景单位，精装月租2500元。

　　如果以售价做对比，这些盘的二手房单价和在售单价不差上下，甚至与一手房相比有过之而无不及：目前，锦江豪园二期在售项目均价达7000元/平方米，南向望江单位已经上万，该盘上一期二手房非江景单位超过8000元/平方米；金碧湾现在售的15―18号楼均价5000多元，和二手房价格也接近；而于2009年元旦才面市的阳光嘉园其二手房价格早已高过当初每平方米3000多元的单价，和现在的尾货售价相当。从租金角度看，这些房源月租金每平方米基本都在23―32元之间，房价租金比基本在200―300之间。也就是说能够满足5%―6%的投资回报。

　　一个值得注意的现象是，锦江豪苑一期一套全江景单位达到13000元/平方米。我们在观察东城凤城广场附近、正在接受咨询的一线江景盘凯景中央首座时发现，尽管价格未出来，但此前业界盛传均价可能达到15000元/平方米，也有说达到18000元/平方米，而销售人员对外“吹风”称可卖到20000元/平方米。尽管只是猜测，却也并非空穴来风。江景新盘，均价或许不再是过万的问题了。

　　北江一路：房价租金比普遍高于250该区域发展预期弱于东城

　　金海湾。一是售价情况：海景二路3楼，155平方米的4房2厅2卫，南北对流，售价78万，单价约5032元/平方米；莱茵路5楼，135平方米的3房2厅2卫，南北对流，可望江，售价81万，单价约6000元/平方米。二是租金情况：海景三路5楼，130平方米的3房2厅2卫，南北对流，月租2000元。

　　帝景豪园。一是售价情况：11楼，159的3房2厅2卫，东西向，可望园景，总价75万，单价约4717元/平方米。二是租金情况：6楼，210平方米的4房2厅3卫，南北向，可望园景，4300元/月。

　　星洲苑。一是售价情况：8楼，155平方米的4房2厅，南向，含精装修，总价70万，单价约4616元/平方米；另一套为4楼南向139平方米的3房2厅，含精装，总价60万，单价约4317元/平方米。二是租金情况：一套4楼东南向110平方米的3房2厅，精装修月租2000元。

　　第一城。一是售价情况：一套8楼南北单位，155平方米的4房2厅，豪装可望江总价74万，单价约4774元/平方米；另一套2楼西南向单位，145平方米的3房2厅，豪装可望江，总价72万元，单价约4966元/平方米。二是租金情况：5楼一套南北向单位，110平方米的3房2厅，含精装修，月租1800元。

　　我们发现这些二手洋房单位大多在4500―5000元/平方米之间，北江一路该区域同类型在售的一手房大多在5000元/平方米左右，二手房稍稍弱于一手房；从租金看，月租金大多在20元/平方米以下，房价租金比大多在250以上。按照房价租金比规律，要达到5%―6%的投资回报率，租金比最合理的位置在196―232之间，该区域该比例大于此比例。显然该区域如果投资以出租为主并不划算。当然从另一个角度看，该区域的发展程度和预期明显弱于东城。,