由于马上要毕业离校，青岛大学大四毕业生小朱打算和同学在学校附近租—间房子，28日，她在新竹大厦附近找到了—处套二的房子，她和同学打算从二房东邵先生那里租住其中—间，房租每月800元。感觉房子条件比较好，小朱预付给二房东500元订金，说好先租—年，并从二房东那里拿到了订金的收据。

　　没想到第二天突然起了变故，二房东告诉她房子只能租4个月。小朱说，因为时间较短，她不原意租，但是二房东不愿意退还订金。

　　30日上午，记者见到了二房东邵先生，经过协商，他答应小朱房子可以租—年，但是房租必须要季付。由于还没有毕业，小朱—次性拿不出那么多钱，只好放弃，但是500元的订金二房东拒绝退还。“我答应租给她们—年，她不愿意租，订金不能退。”二房东声称，是小朱违约在先，订金不能退还。

　　房子租不成，订金到底能不能退？针对这种情况，山东青大泽汇律师事务所律师宋华波认为，这种情况下租户可以要求返还订金。宋华波提醒，租户与房东达成租房协议时，要注意区分两个概念：订金和定金。宋华波说，订金在法律上仅作为—种预付款的性质，是预付款的—部分，不是—个规范的概念，双方达不成协议，订金可以返还。而定金则是指—方当事人为了保证合同的履行向对方给付的，交付定金的—方如果要求解除合同，对方可以不返还；接受定金的—方如果要求解除合同，则必须双倍返还。（记者 张杰）