随着城市的发展，小区已经成为居民生活的重要纽带，但由于历史的原因，像全国其他地方一样我市还存在着不少没有物业管理的老旧住宅小区。这些小区年久失修，设施老化，运转困难，给居民生活带来很大影响。“提高城市服务功能，提升小区品质，方便市民生活”被列入今年市委、市政府30项为民办实事项目之一，一批老旧小区将由政府出资进行整治，加装电梯也将获得政府一半补助。

　　【声音】

　　市建设与管理局房地产开发与物业管理处负责人：

　　“买房一阵子，管理一辈子。”提升物业服务水平，提高居民生活品质，既是城市建设战役的重要内容，也是为民办实事的一大重要项目。我们将持续推进这项工作，争取每年实施一批旧住宅小区的整治，不断让更多的居民享受到物业管理带来的安全感和幸福感，让居民生活得更加便利，并以此促进城市面貌和城市功能的提升完善。

　　旧小区整治全面启动

　　三个小区首批试点

　　项目亮点：作为打好城市建设战役的一项重要内容，今年我市共计划对12个旧住宅小区进行整治，总投资近1000万元，将成熟一批启动一批。

　　解读：根据初步摸底，我市旧住宅小区建筑面积约为3000多万平方米，约占全市房屋总面积的近40%，分布在大小100多个小区，这些小区没有统一的物业管理，通常只靠社区居委会简单“兜底”的卫生保洁。

　　今年首批列入整治并具有试点意义的小区有思明区莲岳里、流芳里及湖里区海天小区三个，整治内容涵盖道路平整，雨、污管网改造，安装防盗系统，楼道粉刷，设置围墙，新增门岗及休闲设施等方面，改造后将大大提升小区的安全保障及设施配套水平。目前流芳里小区已经提前开工，莲岳里和海天小区也已完成施工招投标进入公示阶段即将于下月开工。

　　对于整治后的管理，我市相关方面开出四大模式由社区居委会根据居民意愿进行选择：一是引入物业服务企业实行专业化物业管理；二是由业主自行管理；三是由市、区建设主管部门与国资管理部门指定国有的物业管理企业承担一个以上的老旧小区改善工程后的物业管理。四是由社区工作站组织实施社区化准物业管理。

　　加装电梯可获一半补助

　　正在征集工程总包单位

　　项目亮点：老旧住宅加装电梯既可减轻一部分人的购房压力，稳定房地产市场需求，又能大大提升居民生活品质，我市决定对2012年12月31日前开工的加装电梯项目给予50%的财政补助。

　　解读：从免收增容地价到发布电梯井钢结构通用图再到给予50%的补助，我市就老旧住宅加装电梯已推出多项鼓励政策。目前除了虎园路的成功案例外，来自规划部门信息，已有5、6个项目取得业主同意，正在办理委托设计。

　　按目前市场价格水平，有关方面粗略计算加装一部电梯所需要的全部费用大约平均在50万元左右(根据载重、速度等质量不同价格也不同)，而如果手续一切顺利的话，加装一部钢结构电梯平均只需2个多月。考虑到加装电梯工程虽小，但牵涉到的部门较多，办理环节既专业又复杂，有关方面透露，目前正在征集加装电梯的总包单位，今后凡有哪个小区要办理加装电梯，均可委托这些单位进行全程办理，即实现专业人做专业事，力争将此打造成“交钥匙”工程。

　　特别值得一提的是，并不是所有的老旧住宅加装电梯都可获得补助，按照政策规定，商品房、小产权房、单一业主房、受益业主不超过本梯位业主人数过半以上的住宅不列入补贴范围，另外加装电梯的开工时间必须是在2010年11月18日后至2012年12月31日前的，申请补贴的加装电梯业主(以下简称业主)应在2013年6月30日前向市财政审核中心报送申请资料，超过2013年6月30日的，将不再接受财政补贴的申请。

　　新增一批市优物管小区

　　15个项目通过考评

　　项目亮点：今年要新增一批市级示范物业管理小区，以点带面，提升整个企业，乃至整个行业的物业服务水平。

　　解读：开展实施创优工程是一项企业与业主共赢的好事，通过创优考评，既让业主直接享受到了小区生活的便利，也有利于企业提升品牌，增强市场竞争力。这从申报条件就可以看出：申报项目必须符合城市规划建设要求，配套设施齐全，物业服务企业无重大责任事故，未发生经行业主管部门确认属实的违反物业管理有关规定的重大投诉。

　　今年以来，各物业小区踊跃参评，有关方面依据全国物业管理物业示范项目的标准和评分细则，分别从内业、外业、设备等方面对参评项目进行了严格的综合考评。经实地检查和汇总，现有15个项目通过市级物业管理示范项目的考评，在市物协网公示，接受群众监督和投诉。（记者 陈运军）