5月18日起，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，很多购房者对此表现出担忧，虽然多数购房者仍然持观望态度，但同时也有部分人群急于出手购房。上周二手房住宅均价基本平稳，没有大幅涨跌。许多刚性需求的购房者仍选择在此时置业。二手房市场中，买卖双方的拉锯战仍然在持续，近期市场并无太大波动。

　　据统计显示，上周(2011年5月16日~5月22日)一线城市挂牌均价“以降为主”，二线城市“涨跌参半”。二手房成交量方面，相对于二线城市，北京、深圳成交量回升相对明显。受存款准备金率再次上调和部分银行提高首套房贷首付比例的影响，二手房市场持续之前的低迷状态，预计短期内成交量难以有大的突破。

　　北京 挂牌均价小幅下跌0.46%

　　上周二手房成交量持续了回暖态势，二手住宅价格小幅下跌。5月18日起，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，很多购房者对此表现出担忧，虽然多数购房者仍然持观望态度，但同时也有部分人群急于出手购房。上周二手房住宅均价基本平稳，没有大幅涨跌。许多刚性需求的购房者仍然选择在此时置业。二手房市场中，买卖双方的拉锯战仍然在持续，近期市场并无太大波动。

　　二手房周成交量2518套，环比上涨7.63%。二手住宅周挂牌均价为26134元/平方米，环比下跌0.46%。

　　上海 挂牌均价再跌525元/平方米

　　通过央行第五次上调存款准备金率，使得开发商的资金链更加紧张，这对沪上楼市无疑是雪上加霜。虽然本次上调存款准备金率主要为了应对通胀，但这次提高存款准备金率，收紧流动性，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。同时，银行的按揭贷款发放会更加严格，对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩，两极分化现象明显。由此可以预见，沪上房价下跌的预期增大许多。

　　二手住宅挂牌均价为24689元/平方米，环比下跌了525元/平方米。二手房挂牌量继续上涨123套，至156741套，已连续三周呈上涨趋势。

　　深圳 二手房周挂牌均价震荡性“上升”

　　随着深圳市场购房需求的逐步“挤压”，近期在业主适当性调整价格氛围下，部分成交加快促成，但受制于银行房贷优惠及相关政策的限制，房贷审批时间和交易的周期延长，使得近期市场成交没有明显的反弹。因后期购房政策的持续性收紧，业主博弈心态依然强硬，买房观看政策的心理也比预期性增强。部分深圳关外地区的二手房也受到新楼加大供应及“限价”营销的影响，成交受到影响，价格也出现“分化性”的回落。

　　二手房共成交2300套，环比上涨19.11%。二手住宅挂牌均价为19539元/平方米，环比上涨1.77%。

　　广州 挂牌均价连续三周下跌

　　5月行将结束，不景气的市况令越来越多人相信“5月拐点论”。经过多次上调，目前银行存款准备金率已达21%的历史高位，银行资金再度告紧。目前广州四大行均有部分支行上调首套房贷首付比例，贷款利率也有所上浮。“限购”与“限贷”的政策叠加作用已使5月份的广州二手房市场成交趋缓，这虽与银行批款速度慢有关，但假如未来首套房贷首付比例上调终成真，加息阴霾不散，占据广州二手房市场六七成份额的首次置业者或将面临更大的资金挑战，而入市门槛的提高也可能使二手房市场进一步萎缩。

　　广州二手住宅挂牌均价为14718元/平方米，环比下跌1.96%。排名前五的热门商圈是新塘、荔城、东圃、市桥北和祈福。 ,