5月31日，SOHO中国签约收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块，收购价为15亿元人民币。

　　四川北路站地块是SOHO中国在不到两年的时间内，于上海收购的第八个项目。SOHO中国表示，这堪称一部勇闯上海滩的《速度与激情》大片。

　　第八个项目

　　四川北路站地块位于虹口区海南路10号，地块面积16426.6平米，用作商业及办公用途，总可销售建筑面积66833平方米，包括约60194平方米办公室以及约6639平方米地上及地下商业面积。

　　该项目的地理位置优越，位于上海三大商圈之一四川北路商圈内最成熟、核心的地段，紧邻地铁10号线的四川北路站，距地铁3号线、4号线的换乘站宝山路站仅300米。此外，虹口区政府已在“十一五”规划中将四川北路站区域定位为虹口区的商务中心区。

　　从今年4月1日以来的两个月内，SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目，已完成150亿元年度收购目标的一半以上，出手频率及速度惊人。

　　5月6日，SOHO中国宣布以32亿元收购位于上海长宁区中山西路的新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，收购完成后标的物业将更名为SOHO中山广场。项目地处虹桥商务区核心地段，距徐家汇(002561,股吧)商圈及中山公园商圈只有2公里，离虹桥交通枢纽约8公里。周边临近轨道交通10号线宋园路站及轨道交通3、4及10号线虹桥路站。

　　4月19日，SOHO中国宣布以24.7亿元收购上海虹口区的地铁10号线海伦路站地块。项目位于地铁10号线和4号线交汇处，地处虹口区的中心区域和黄金地段，与四川北路商圈和北外滩相邻。

　　4月1日，SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。曹家渡地块为商业、办公及公寓的综合用途，处于静安、长宁、普陀三区交界处，是规划中的十字路口。曹家渡商圈周边被地铁2号线、3号线、7号线及11号线环绕，有望成为上海西北角最大的综合性商圈。

　　去年，SOHO中国在上海收购了三个项目，分别是上海卢湾区43号街坊项目、虹桥交通枢纽的临空15号地块、外滩204地块，收购总价达58.1亿元。

　　SOHO中国正式进军上海商业地产市场是在2009年8月，其以24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的东海广场一期，并命名为“SOHO东海广场”。

　　自2009年8月进入上海市场以来，SOHO中国在不到两年的时间里，已经顺利进驻南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个上海繁华、交通便利的黄金商业区，累计收购金额突破170亿元人民币。

　　看好上海发展

　　SOHO中国董事长潘石屹强调，公司收购项目的条件是：第一，必须为商业地产；第二，须在上海或北京；第三，必须是在繁华地段，对繁华地块的理解就是一定要在交通枢纽上，也就是一定要有地铁。

　　上海的八个项目显然都符合这三个条件。不仅如此，2010年SOHO中国收购的项目都是在上海最核心的地区，如外滩、复兴路等地，还有一个项目处于目前上海最大的交通枢纽——虹桥交通枢纽。

　　在不到两年的时间里收购了八个项目，特别是这两个月更是连进四地，为何SOHO中国如此看好上海市场？

　　潘石屹认为，在商业地产中，北京和上海最好。这两个地方的写字楼和商铺在区域成熟后，租金回报率一般要比住宅高出一倍。而相比而言，上海的市场优于北京，“如果北京的回报率是4%，上海的就能达到5%，大概能高出一个百分点左右。”

　　潘石屹称：“在北京、上海的选择中，我们更看好上海，尽管我们目前在上海的投资大概不到全公司的10%，可是我们会在未来的3、4年时间加大对上海的投资。”

　　在收购上海曹家渡地块时，潘石屹再次表达了对在上海发展商业地产的看好。“无论从规模还是经济上讲，上海商业地产的市场环境都要比北京好，未来3-5年，我们北京、上海的比例要达到1：1，所以，今后SOHO着力布局的是上海。”潘石屹称。

　　此外，2010年公司客户群的变化也加强了潘石屹对在上海发展的信心。用他自己的话来说，就是“去了上海之后，北方的客户居然只有一个，剩下的客户全部是长江三角洲的客户”。他认为，无论是GDP的总额还是财政收入，长江三角洲都是最富裕的区域。而上海是长江三角洲的经济重心，因此，进入上海就是进入了中国房地产的高地。

　　而这种信心，也体现在SOHO中国的购地计划上。据潘石屹透露，2011年SOHO中国计划投资150亿元用于购地款项，集中在北京和上海。

　　对于在上海商业地产方面的发展，潘石屹认为，目前SOHO中国已经成为领先的商业开发商。“这两年我们在上海发展得比较顺利，说明SOHO中国的经验和品牌在上海得到了人们的认同。SOHO中国手里还有200亿元左右的现金，我们会继续关注上海和北京交通便利的繁华地段。”