新报记者 许凯 摄

新报讯【记者

安元】房贷降息加上税率下调，二手房市场对于这些新政策的反应比商品房市场更

加乐观。不过业内人士仍强调，短期反弹不代表市场反转，但购房者对于二手房市场的降价空间也不宜存有过高期待。

二手房交易初现小高峰

从10月22日公布降息和契税等税率下调信息后，本市二手房单日成交一直徘徊在50~70套之间，至10月30日和31日二手房成交量跌至谷底，日成交不足30套。10月份本市二手房1760套的总成交量则创下了近几年天津二手房市场成交量的新低点。而上周新政正式实施后，二手房市场成交量开始迅速上涨，甚至一度出现“井喷”状况。

11月3日，政策执行后的首个交易日，本市二手住宅交易137套、面积10497平方米，比上一个交易日增长了4倍多，同时也打破了8月份以来单日成交量130套的纪录。4日天津二手房成交量更是猛增至156套，成为近4个月来单日成交量最高的一天。但随后两日成交量有所回落，基本与上月日均成交量持平。

据我爱我家提供的数据监测显示，11月3日至6日，本市二手住宅共成交629套，环比上周10月27日至10月31日期间的201套成交量上涨了212.9%。“21世纪不动产”天津区域分部有关负责人蒯文杰认为，财政部“10·22”政策出台之后与相关实施细则出台之前的一周内，正在进行中的交易多数推迟了过户时间或延缓交易时间，因此，近期二手房市场的成交放量并非市场性回暖，买卖双方都应当保持冷静、理性的心态面对。

关注度提高期望值未减

从本市几大地产中介机构了解的情况显示，近期二手房市场的咨询、看房等业务量明显增长，其中多数来访者都会问及新政的出台可为其购买带来哪些影响等问题，新政已经成为二手房市场的最大焦点。另一方面，二手房市场的新增购买需求却并没有出现明显增长。

中原地产天津公司置业部区域经理朱庆江透露，市场买卖双方反向的心理期望值造成了市场成交不可能出现实质性的上涨。也就是说，卖家不愿意大幅压低价格，而买家又希望以低价抄底置业，多数房源的买卖双方都较难在价格方面达成一致，从而导致了眼下二手房市场成交难以回暖的局面。

其实二手房市场的价格已经在逐渐下调。蒯文杰表示，今年以来二手房源整体价位已经下调了10%~15%，但买方大多希望以低于目前市场平均价位2~3成的价格买到二手房，双方对价格认定的心理差距也是近几个月来市场成交惨淡的重要原因。中原地产朱庆江则表示，眼下市场上已经出现了一些低于买入价出手的业主，其比例约占10%左右，这些卖家大多是急用资金而降价。但从实际成交情况来看，降价幅度大或低于同区域其他房源价格的房屋，交易速度最快，目前市场也开始出现苗头显示，今后降价出售的房源可能还会增加。

买卖双方心态都需调整

对于买家等待谷底的心态，业内专家认为，目前市场已经处于低迷期，政府救市政策可能还会继续出台，市场回暖随时可能出现。对于个人对个人交易的二手房市场而言，房价的下降空间还要取决于具体的房主，因此急于出手和盲目等待谷底的心态都不可取，买家还应当以个人需求和房源的综合素质作为考量标准，在可以承受的范围内和买卖双方能够达成协议的空间内理性交易。

另外，针对很多卖家不肯压低售价的心态，一些专家则认为，准确的时机是房屋交易的关键，因为目前市场走势并不明朗，一味挺价也可能会延误了适合的交易时机。例如，一些商品房项目的价格从每平方米8000元降到7500元，然后再到7000元、6800元、6500元、6000元……一直降到4000多元还在费力地销售，但另一些直接从8000元降至6500元的项目，在降价初期就完成了80%以上的销售量。二手房也同样需要讲究价格的下调技巧，如果卖家希望尽快回笼资金，则需要适当调整心态，让自己和购房者都能各取所需。

我爱我家地产机构分析师认为，新政体现了政府对解决中低收入家庭住房问题的决心，以及对自住型购房者的大力支持及有利保障，大大降低了自住型购房者的购买压力，给后市发出了利好的信号，但目前对百姓购房影响力最大的房价走势尚不明朗，对市场的信心不强，加之短期内各大银行的信贷细则并未完全出台，令需要贷款的购房者仍需等待一段时间，市场依旧难以摆脱观望气氛。