尽管我国房地产业正遭遇银根紧缩和严控地产政策的挑战，但这个高投资、高增速的行业目前的开发投资同比增速却依然远高于全国固定资产增速，运行在34%的高位。

　　在当前的宏观政策环境下，地产企业从传统渠道获取资金的难度越来越大。今年1~5月份，我国地产信贷规模增速已经处于历史低位，个人房屋贷款增速也连续出现5个月的负增长。那么目前承载房地产业发展所需的巨量资金来自哪里？最近的三则媒体报道透露，在传统资金渠道日渐狭窄的逼迫下，开发商正想方设法开拓融资渠道。

　　2010年以前，地产企业的融资渠道主要是依托银行和股票市场。但如今，地产企业的融资途径正变得愈加丰富，除去吸引海外投资，还拓展了公司债、短期融资债、信托甚至地下钱庄等融资渠道。

　　商务部6月15日公布的数据显示，5月份我国实际使用外资（FDI）金额92.25亿美元，同比增长13.43%。值得注意的是，其中房地产业外商投资额增速迅猛，1~5月份，外商投资我国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。自去年四季度以来，我国房地产领域的外商投资额增速高企的势头依然持续。今年累计前3月、前4月和前5月的外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2%、62.3%和57.3%。

　　除了从国际市场融资，一些地产企业也试图从股市上套现找钱。6月13日，上市公司迪康药业(600466,股吧)称，公司大股东四川房地产集团蓝光集团在今年4月15日至6月10日期间，通过上交所竞价交易系统、大宗交易方式出售公司股份，合计占公司总股本的4.80%。其中，蓝光集团仅在6月9日和10日两天就发生了3笔减持，金额共计2.22亿元。即使不算通过竞价交易系统所出售的351万股，而累计今年三四月份减持所套现的1.7亿元，蓝光集团已通过股市交易套现达到近4亿元。

　　更有甚者，以固定资产典当换取“救命钱”。湖北最大典当行、主要从事房产抵押典当的金旺典当公司业务经理陈毅透露，近来不断有企业主动上门打听如何典当借钱，且大部分是新客户。“今年初，武昌一家房地产企业甚至连买地的1000万元保证金都拿不出来，只好将几千万元的商业门面抵押给典当行，3天后拿走当金。”

　　在6月17日搜狐焦点“中国地产金融高峰论坛”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产行业是资金密集的行业，对资金依赖程度特别高。过去几年在宽松的环境之下，地产开发商很容易获得贷款，而且成本很低。但目前，我国过度宽松的信贷环境正在发生变化，开发资金成本的日益提高将成为常态。秦虹指出，国家从紧的货币政策不太可能在下半年转向。他认为，地产企业目前需要两个转变：第一，过去偏重银行融资，现在要更多考虑直接融资；第二，过去偏向债权融资，现在要更多考虑股权的融资，让投资者和开发企业一起分享投资的收益。