百亿收购

　　6月24日，金融街发布公告称，公司同意全资子公司金融街(北京)置地有限公司，以60.18亿元受让北京中信城B、C、D地块规划地上建筑面积约30万平方米的国有土地使用权。

　　公告显示，这笔收购款项将分三期完成，在北京中信地产提供担保函且双方签订意向书5个工作日内，金融街需支付定金12.18亿元和预付款3亿元；第二笔款将在2012年3月底，在北京中信地产完成该地块拆迁工作使该地块具备开工条件时，金融街需支付42亿转让款；最后一笔3亿元的尾款则将在这3宗地块完成“七通”工作后付清。

　　至此，金融街已将北京中信城商业地块B、C、D地块共计50万平米的土地全部纳入囊中，共计支付收购款100.18亿元，整个收购的完成刚好半年。

　　金融街对北京中信城商业地块的收购最早是在今年1月份。

　　2011年1月3日，金融街公告称，旗下全资子公司金融街（北京）置地有限公司以40亿元获得北京中信房地产有限公司旗下北京中信城B、C、D地块地上建筑面积约20万平方米的土地使用权。而双方已在2010年12月31日签订了《合同意向书》。

　　资料显示，北京中信城项目又叫大吉危改小区项目，位于北京原宣武区菜市口东南角，东至粉房琉璃街，西抵菜市口大街（国际传媒大道），南达南横东街，北至骡马市大街。地理位置优越，项目距离天安门4-5千米，距离西单商圈2.5千米，距离金融街4千米。

　　整个中信城项目地上总建筑面积125.15万平方米，A地块规划为住宅，B、C、D地块均规划为商业金融用地，占地共7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。

　　其时，北京中信城的售价为4万元/平方米，周边的楼价已冲至5万元/平方米。此外，中信城几次开盘后都很快售完。所以，当时对于中信城商业地块的转让，业内多以为是由于中信成功中标CBD核心区Z15地块后为腾挪资金的举措。

　　但据中信地产内部人士透露，出让如此绝佳地块并非中信的本意，而是北京西城区国资委 的授意。

　　2010年7月，北京宣武区正式并入西城区，北京中信城项目也由原来的宣武区划归为西城区，而西城区的建设又与西城区国资委旗下的金融街密切相关。

　　中信地产相关负责人一再宣称，金融街南扩已经没有其他合适的土地，中信城恰恰可以满足它的这种需要。同时，作为央企，中信地产也应该承担更多的社会责任，所以中信此番出让这3宗地块也是服从北京市整体规划、支持城市发展的需要。

　　京城CBD暗战

　　对于再次收购中信城商业地块，金融街则高调宣称，这符合公司一贯的商务地产战略，有利于公司可持续发展。

　　事实上，对北京CBD核心区商业金融用地虎视眈眈的不止金融街一家，即将于7月29日出让的北京王府井(600859,股吧)大街西侧一商业用地因其优越的地理位置或将引起一场争夺战。

　　6月24日，北京市国土局招标出让东城区王府井大街西侧商业金融用地（王府井国际品牌中心项目），地块位于北京市东城区王府井大街西侧，东至王府井大街，西抵晨光街，南达大甜水井胡同，北至大阮府胡同。地块建筑规模为8.5万平方米，投标保证金6亿元，作为内城区的绝版土地资源，该地块极有可能刷新北京楼面价地王纪录。

　　分析人士指出，即将出让的王府井大街西侧商业金融用地，无论是从地理位置还是建筑面积来看，这都是近4年内城区出让的最好的地块，即使是去年楼面价最高的、2.14万/平方米拆分后的中服Z4地块，地理位置也比之逊色很多。

　　同时，数据显示目前，在这一区域内，无论是写字楼还是住宅，均价都超过5万元/平米，其中，有的住宅项目销售均价早已超过10万元。

　　而即将挂牌期满的崇文菜市场（含西侧地）地块仅在6月24日一天就出现5次报价，前后相差600万，它以这样的方式凸显着北京核心商业地块的价值。

　　除此之外，继去年拆分后的中服地块首次入市的6块地成功出让后，即将入市招标的中服地块剩余6宗地与朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区3宗金融用地，也牵动着每一个知名房企抑或是金融投资机构的神经。

　　对此，中信地产相关负责人称，中信仍会参与这一轮的竞争，由于去年曾在第一轮的评标中拿过6个第一，所以，这一轮的竞争中信应该有些优势，但鉴于即将出现的激烈竞争，结果也很难预料。