深圳商报记者 吴素红 李忠辉

　　昨日，“深圳万科商业策略发布暨万科广场推介会”在深举行，解读了万科独特的商业策略，同时发布了包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列，并提出“未来2年，100万平方米商业物业在深圳区域面市”的蓝图。作为万科商业地产重点打造的“万科系”首个购物中心，万科广场明年将率先在深圳龙岗亮相。

　　尽管业界曾为住宅地产中“带头大哥”是否进军商业地产争论不休，万科正在快速进入这一领域，但万科强调，他们进入商业地产更多地是服务住宅开发主业。

　　购物中心明年亮相

　　作为万科总部所在地深圳，在万科的商业地产中显然具有重要意义。在昨天的新闻发布会上，万科首次推出了“万科系”旗下的购物中心“万科广场”。

　　据介绍，万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点。其中，首个万科广场项目将于2012年底在龙岗开业。该项目位于深圳龙岗中心区，总面积达15万平方米，地上五层，地下一层。该购物中心由全球知名设计事务所凯里森操刀设计，以“时光印迹”为理念，打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。此外，万科广场第二个项目将位于盐田区，并将于近期开始建设。

　　除万科广场系列外，万科商业地产另外两个开发方向：万科红社区商业系列以及万科大厦写字楼系列也一并亮相。其中，万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌。位于布吉罗岗的首个万科红·生活中心体量达3.6万平方米，将于今年底开业。而作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

　　而万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心。目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。其第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段。

　　深圳：2年100万

　　“我们的目标是未来2年，将有100万平方米商业物业体量相继在深圳区域面市。”会上，深圳万科营销总监罗霆首次提出了万科在深圳商业地产的“2年计划”。

　　据他介绍，未来两年，万科在深圳将先后落成3个体量在10万平方米以上的购物中心，社区商业开发约30万平方米，写字楼面积约45万平方米。

　　万科顺势而为

　　“从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。”深圳万科总经理周彤则强调，万科仍然坚持住宅开发主业，仍然坚持为普通人建好房子，进入商业地产是为这一核心服务。

　　《深圳市城市总体规划》显示，未来深圳将建立三级城市中心体系，包括福田－罗湖、前海2个城市主中心，龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。现在5个城市副中心区域的商业配套仍未完善，人居全方位需求仍未得到满足。“目前城市用地寸土寸金，土地资源稀缺，包括购物中心、写字楼、住宅为一体的城市综合体是深圳未来地产发展的趋势。”万科相关负责人强调，在新的市场环境下，万科选择此时进入商业地产并提升商业地产开发及运营能力是“顺势而为”。