以发展产业园区为主的经开区，伴随着世纪城居住圈、羊甫教育圈、螺蛳湾商贸圈的不断成熟与完善，区域价值日益显现，自身也进入了快速开发阶段。近年来，随着紫云青鸟珠宝城、骏信国际汽配城等项目的陆续开发，昆明经济技术开发区迎来了产业地产发展的好时机。目前区域已初步形成配套完善的基础设施体系，产业园区化、园区城市化的格局也初步形成，在楼市政策调控住宅市场的当下，投资产业地产正当时。 推荐阅读 阳台改餐厅 美女业主大秀98平阳光餐厅房(组图) 一线城市4天两现地王 8000亿元库存压顶 房价下降可期 广州再现“变相福利分房” 上海楼市：成交量环比大跌四成 房山长阳房价重回一年前 总价64亿 深圳新地王诞生 中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　调控之下 产业地产成为投资新势力

　　楼市调控政策以及信贷缩紧无疑是影响今年住宅市场销售的一大主因，政策之下，大部分投资者向商业地产迈进，商业地产开发呈现出一片红火状态，然而当“满地尽是商业盘”，如何选择商业、物业，也成为投资者的一大难题。于是乎，在昆明城市改造升级，市场大搬迁有序推进的现在，产业地产项目开始逐步进入投资者的眼界。

　　“产业地产是一种新兴的地产投资项目，尤其是在房地产政策调控当下之时，产业地产成为下一个投资方向。”业内人士张先生认为，目前经开区的产业地产发展态势良好，区域内交通网络发达，又正好位于昆明主城、呈贡新城、空港经济区的核心位置，地理位置优越。据了解，经开区目前已经引入了多家企业发展产业，未来这一带肯定会成新昆明的投资热土，正因为现阶段大多数产业地产属于建设期，给自己预留了充分了解市场的准备，在多番比较之下，自己也会向不限购的产业地产下手投资。

　　实际上，从目前万科等全国知名的地产商将目光转向产业地产的投资，就可以看出投资风向标的变化。如今，在新经济(310358,基金吧)和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式已经形成。

　　有业内人士认为，目前对住宅领域的严厉调控政策是对市场资金投向新兴产业地产的隐性引导，特别是主题鲜明，昆明市区缺少或者量少的产业项目为有投资意向的置业者提供一个非常好的地产投资转向选择，而经开区的产业地产项目已然成为昆明房地产市场投资的新锐力量。

　　多个产业地产项目落户经开

　　在现代新昆明建设中，经开区正发挥着日益重要的产业聚集、经济带动的作用。经过近20年的发展，这个逐步以外向型经济为主体，集多种特殊经济功能为一体的改革开放综合试验区已显现，目前区域已初步形成配套完善的基础设施体系，产业园区化、园区城市化的格局也已初步形成。

　　未来区域还将以信息产业、机械制造、生物医药、烟草加工等为主的产业集群，成为云南省重要的现代制造业基地，产业投资环境较好的区域，产业地产项目也随之应运而生，与此同时，随着多个商业地产项目的面市，也将提升区域生活配套，为产业地产提供相应的生活、休闲配套服务。

　　从区域上看，经开区的产业地产多集中在出口加工区一带，目前区域内已经引入多家企业发展产业。比如紫云青鸟珠宝城、骏信国际汽配城等项目。从规模上看，虽然这些项目的占地面积不大，但开发的产业主题鲜明，且都属于昆明主城缺失或量少的产业，未来建成后颇具竞争潜力。比如紫云青鸟珠宝城，占地230亩，规划建成云南省一体化大型翡翠珠宝加工贸易产业平台。未来，随着国际银座、第三城金呈东泰、第三城财富中心、第三城丹槿园等项目陆续面市，经开区将形成以商业、住宅、产业三位一体的开发模式，商业配套的逐渐完善也将提升产业园区的工作、生活品质，投资前景更好。

　　多重优势奠定经开产业投资价值

　　经开区地处昆明主城区、呈贡新城、空港新城的三城之“心”，依托绝佳的地理区位、通畅的物流优势以及区域的政策利好，经开区将产生强大的产业集群效应，经开区未来的投资升值潜力较大。

　　经开区最大程度占有了城市地缘资源优势。北面与主城核心区形成互动，资源共享；往南，整合呈贡新城、昆明螺蛳湾国际商贸城，商贸、旅游、人气、资本形成互补；东面，空港新城与航空产业园、物流基地一线排开，形成强大的产业集群发展体系。而经开区的出口加工区一带由于享受国家以及地方的税收优惠，产业地产发展的态势良好。昆明理工大学建筑工程学院教研室主任邓晓盈就认为，目前经开区的发展面临四重机遇。首先，云南面向南亚、东南亚的“桥头堡”战略目标的实施，让昆明这个中心城市的地位重新确立，而经开区作为众多产业落地的区域，今后的发展空间是巨大的；其次，目前多条交通道路项目的启动，让经开区与外界联系更加紧密，比如环滇铁路（晋宁至王家营）、东南铁路枢纽（海口至王家营）的扩能，让经开区成为了这些铁路的聚集地，交通物流通畅给区域发展带来了利好；其三，经开区是云南的仓储地，又是物流地，同时还是客运中心地，今后将会是人流、商流聚集的区域；其四，招商引资而来的企业进驻经开区可享受到众多优惠政策，也给众多希望投资产业地产项目的投资者带来更多的享受优惠政策的机遇。