杜渐（资深房地产评论员）

　　“豪宅能避免不断换房的麻烦，也能满足人的最终需求。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授日前发表言论称，有能力的话，最好一步到位投资豪宅。

　　还记得不久前董教授对其学生说：当你40岁时，没有4千万身家不要来见我，也别说是我学生。有了4千万呢？董教授这次指点了一条明路，一步到位投资豪宅。其实董教授的谆谆教导本无惊世骇俗之处，不过是老生常谈。论豪宅，董教授啰里啰嗦讲了一大堆理由，根本脱不出李嘉诚所说“地段、地段、还是地段”的范畴，人家这八个字听起来让你信服，还不惹人憎恨；论一次到位，《人民日报》文章说，香港地产界的最新统计发现，内地人已成为香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅，都落入内地人袋中。怎么个买法呢？香港恒基地产主席李兆基如此形容，“就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”

　　他们是听了董教授之言去香港“一次到位”吗？显然不是，对于真正有能力的人而言，投资豪宅是一个常识，什么限购限价之类的大背景，跟他们半毛钱的关系都没有。董教授要是真指导他们投资决策，绝对不会讲什么“豪宅能避免不断换房的麻烦”，这是自砸招牌。

　　有能力的人不听这一套，没能力的人又买不起豪宅，那么董教授到底是讲给谁听？当然是讲给开发商听。人的欲望是无穷的，董教授说，大部分二三线城市，改善性需求还是占上风的。翻译过来就是：别只盯着刚需，你们傻了啊，改善性需求，才是广阔天地大有作为啊！

　　撬动这片广阔天地的工具两个字，豪宅。豪宅这东西并没有准确的定位，在北京或许是成本4万敢卖30万一平方米的钓鱼台7号，在三线城市或许一平方米过了1万就光芒万丈了，总之是要善于发掘标识性、奢侈性、稀缺性，以复合卖点突破限购限价对楼市的“封锁”，引领“未来房地产市场发展的趋势”。至于这“豪宅”是当概念还是当实际来操作，恐怕就要因人而异因地制宜采取不同的“手段”啦。所以请董教授删去“一次到位”，让我们多次到位买豪宅吧。（云南信息报）