环线以外倒挂明显

    “根据我们调研，近期天津新开盘项目‘以价换量’的现象确实比较明显。”天津分院研究副总监钟文辉表示，一些新项目的实际成交价格基本低于报价或开盘前的预期价格，一般比周边已开盘项目价格低10%，比年初预期低15%左右。

    王倩表示，限购、限贷政策及银行屡次加息对楼市影响日益突出，购房人群持币待购加大了开发商的资金压力，为此，各开发商纷纷推出促销策略，商品房市场频现隐性降价风。我爱我家企划总监陈萌认为，无论市场情况好坏，同为房屋定价方，开发商会比二手房业主先有“动作”，环线以外的区域，新房、二手房价格倒挂现象比环线以内区域更快、更明显。

    购房者青睐次新房

    陈萌表示，价格倒挂主要集中在同片区或相邻片区的新房和二手次新房之间。其主要原因有两个方面：首先，与建设中的新房相比，二手次新房已是现房，让购房人觉得更可靠，“同一项目在不同期的房屋质量和绿化都可能有区别。买现房可直接了解这些情况。”其次，购买现房后，无论是入住还是出租，购房人可马上使用。

    王倩表示，不同区域倒挂原因会稍有区别，“例如，某些区域内住宅项目的可建设用地稀缺、新开盘项目较少、位置偏僻等问题突出，便出现新房价格低于周边成熟社区的现象。”