300万元怎么选

　　住宅限购后，孙小姐一直想在市中心买一间总价在300万元左右的商铺。她希望这个商铺处于大马路边，可以经营一些服装、足浴、小超市之类的业态，租金回报要高一些。

　　说实在的，用300万元投资市中心商铺，本金并不多。这段时间来，孙小姐跑了一圈市场询了一下价，发现可选的商铺廖廖无几。无奈之下，便来求助本栏目。

　　点评嘉宾：

　　中原地产商业地产部经理 刘双

　　300万要在市中心成熟商圈选一间马路商铺，余地会比较小。从中原的现有挂牌商铺房源看，我建议孙小姐可在次中心选择一些目前看似“冷门”，但未来发展前景较好的马路商铺。

　　比如莲花街。莲花街一头接古墩路，一头接紫荆花路，双车道，开着一些如美容馆、足浴店、家居饰品店之类的社区小店，商业气氛虽然目前不如古墩路，但也挺热闹的。从目前行情看，建筑面积50平方米、实用面积100平方米的双层商铺挂价6万元/平方米左右。

　　再比如和睦路、金华路商铺，也都是较好的选择。金华路一边靠着运河文化广场，双车道，因为周边居民区集中，人流川流不息，商气也不错。目前，单层商铺挂价3万元/平方米左右。

　　和睦路，一头连湖墅北路，一头连大关路，周边小区有广兴新村、和新南苑、景上公寓等。目前商业氛围不算太好，但有前景。单层商铺挂价在3万~4万元/平方米。

　　这些商铺主要依托周边居民区，所以总价不高。像金华路商铺，随着周边登云路一带新建小区的交付，入住人口会越来越多，增值前景较大。

　　300万总价，除了可挖掘一些市中心商业气氛还处于发展期的马路铺外，新兴的地铁铺也可考虑。

　　前者比如竞州路商铺。竞州路处于城西，文一西路到文二西路段是有名的美食一条街，那里的商铺售价已普遍在6万元/平方米以上。但文二西路以南路段，4万~6万元/平方米左右的商铺还有不少。适合开足浴店、琴行等。此外，下沙的地铁商铺也是我比较看好的。