尽管银监会澄清，没有叫停房地产开发贷款，但不少郑州开发商早已忙着四处“化缘”，房企的老总一天到晚接打电话几乎都是与贷款、银行有关，感叹昔日上门服务的银行，现在成了他们需要处理好关系的对象。

　　郑州目前商品房销售虽然维持价量齐升的良好状态，但如果银行对贷款持续收紧，开发商通过销售回款保证资金链安全，降价促销或在所难免。

　　事件

　　“讹传”背后贷款已经收紧

　　近日，有消息传出，上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示，银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。他具体列出了银监会要求银行对房地产贷款风险进行防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。

　　消息出来后就有业内人士质疑，近九成的房地产开发企业在银行都有开发贷款，若真是要停发开发贷款，那么有不少房企都得死掉。

　　正在这个消息炒得沸沸扬扬时，银监会第二天就出来紧急辟谣，表示上述消息纯属被误读。上海银监局局长廖岷原意是指，对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制，而并非针对所有开发商。

　　叫停开发贷款的消息，似乎就成了一场以讹传讹的闹剧，但在准备金率出现新高、信贷紧缩格局下，开发贷款、住房贷款收紧却已经是一个不争的事实。

　　开发商

　　忙着四处“找钱”

　　“现在接打电话，一多半都和钱有关。”一位房地产业资深人士说，尽管郑州房价表现比较坚挺，但不少开发商的资金链确实有些紧张。

　　两天前的一个上午，他找一家开发商的老总谈些事情，短短一个上午的时间，他们的谈话总是被一些电话打断。他说，从这位老总接电话时谈话的内容，他发现这些频繁打进打出的电话，几乎都和银行、贷款这样的字眼有关。

　　由于不停地接打电话总是中断谈话，这位老总对他表示非常抱歉。不过这位老总也向他吐露了一些无奈：如果换两年前，银行都是主动找开发商谈贷款的事情，开发商贷款数额都很大，银行的信贷员有时候为拿下大单子还要和他们说好话，平时还会请他们打打球休闲什么的。而现在正好反了过来，换成开发商们四处找资金。首先就要主动和银行的信贷部门处理好关系，即使银行不能给他们提供足够的开发贷款，也要对在自己楼盘购房的客户“网开一面”，毕竟客户的房贷审批是否顺利也关系到公司的销售问题。

　　通过银行贷款困难，为了保证资金充足，不少房企开始参与房地产信托融资，目前市面上的房地产信托产品给投资者的收益率一般都在10%左右，这意味着，房地产开发商通过信托计划融资的利率成本在15%以上。

　　银行

　　想从这里抠点钱太难

　　“现在，想从我们这里抠点儿钱实在太难。”提及贷款难，一家国有银行的信贷部门的负责人这样开玩笑说。

　　对于银监会的澄清和工行之前的表态，这位负责人说，现在确实谁都没说不给发放房地产开发贷款，但实际情况是，额度太紧张，贷款发放很困难。“经常的情况是，开发商的贷款申请都通过了我们的审核，但是只能排队，迟迟不能放款。”他说，这种情况在各家银行都有，不过相对而言，对中小开发商来说压力肯定更大一些。

　　因为每家银行都有一个自己的重点客户名单，一般大型的知名房企都会是银行的VIP，在审批上会优先照顾，而这些企业本身筹集资金的能力也比较强。但对不以房地产为主业，或是规模比较小的房地产开发企业来说，现在对开发贷款的限制，他们只能更多地依靠其他的渠道融资。

　　而对于个人房贷而言，即使是现在的基准利率或是上浮10%的利率水平，在不少银行看来仍然只是赔本赚吆喝的业务：确定为一个客户办理房贷，不过是为了吸引他来银行办理其他的业务的“诱饵”。冷对房贷的同时，银行对企业贷款表现出了浓厚的兴趣。“房贷基准利率很多客户还觉得高，而企业贷款利率上浮30%到 40%，不少企业都感觉可以接受。”一家股份制银行的客户经理说，而且很多企业贷款也是用房产作为抵押，对银行来说风险并不是很大，此外，企业客户还会需要银行提供代发工资、票据等服务，这些对银行来说都意味着中间收入。

　　在这种情况下，开发商为了能让自己的客户在银行快速申请到贷款，将房子顺利卖出，甚至会出一些费用去银行“购买额度”，按照贷款额度的一定比例给银行交费。这也就是为什么买新房的时候在开发商指定银行贷款，要比去其他银行便利很多。

　　影响

　　持续收紧，开发商或降价促销

　　“如果开发贷款持续收紧，信托融资成本居高不下，开发商很有可能采取降价的措施，快速回笼资金。”郑州市航海路上一个楼盘的销售负责人说，对房地产开发企业来讲，资金主要有三方面来源，一方面是银行开发贷款，一方面是自有资金，再有就是销售回款。

　　而自有资金是有限的，开发贷款现在面临的问题不仅是信贷额度，银监会对房地产开发贷款设的门槛已经很高，禁止银行为房企购买土地提供融资，银行最多只能提供65%的总开发成本，同时要求开发商具备全部四项资质，等等，这个渠道也是越来越困难。对资金密集型的房企来说，为了维持资金流，只能选择销售回款，而现在销售的情况并没让他感觉十分担忧。

　　郑州市房管局最新公布的5月“郑房指数”显示，郑州市商品住宅价量齐升，比上个月多卖出去2323套，销量几乎比上月翻番，而均价每平方米也上涨了559元，达到6350元/平方米。

　　尽管现在对于销售回笼资金仍然非常乐观，但从中期看来并不是所有开发商都能坚挺。年底房企将要面临支付工程款等现金支出，如果销售不能保持5月份的增长的势头，资金链紧张的问题很快就会暴露。