【深圳商报讯】（记者 董超文）7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从榜单结果来看，尽管房地产市场宏观调控政策频出，但中国房地产行业TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头，超大房企阵营再度壮大，百亿企业数量猛增，达到16家之多，比去年上半年增加近一半。

　　大型房企依然快速成长

　　在上半年严峻的市场形势下，虽然历经频发式的房地产调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。从企业入榜门槛来看，2011年上半年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为155.5亿元和116万平方米，对比2010年上半年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达48%。

　　根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心监测的数据，与去年上半年相比，中国房地产行业中销售业绩超过200亿元的企业阵营继续扩大，达到7家，分别是万科、恒大、中海、保利、绿地、万达、碧桂园。去年上半年，销售过200亿元的房企为5家。

　　销售金额在100亿～200亿元之间的第二梯队，数量上也呈现出较大幅度的增加，入榜企业达到9家，分别是龙湖集团、绿城中国、雅居乐、富力地产、世茂房地产、华润置地、中信地产、远洋地产、金地集团(600383,股吧)、招商地产(000024,股吧)。而在第三梯队中，销售金额在50亿～100亿元的企业也扩大至13家，其中50亿～70亿元企业达10家。

　　万科恒大各领风骚

　　在继续稳固行业领先地位的同时，万科和恒大依旧保持了相对的高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。

　　综观2011年上半年销售榜单，万科以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。而此前，2004年万科集团全年的销售业绩仅为60亿左右，2010年已达1200亿之多，7年时间内翻了20倍。

　　而恒大地产，则不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，这也几乎追平去年全年500亿元的销售金额。同时销售面积突破600万平方米的大关，达620万平方米，与去年同期相比增长达86.75%，居行业销售面积首位。

　　2009年，恒大异军突起，并在该年第三季度首次跃居销售面积第一，完成了一次完美的弯道超车；此后，恒大开始紧咬万科，从2010年至今，恒大销售面积一直稳居第一，销售金额稳居第二。

　　此外，中海上半年销售金额达421亿元，与万科、恒大一起遥遥领先其他房企。

　　高周转模式成就快速增长

　　业内人士认为，在房地产企业惊人的增长速度背后，高周转的经营模式无疑成为领跑企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前，高周转模式的优点体现得比过去更加显著。

　　万科一直奉行“快速周转”的基本策略。此前，万科总裁郁亮在接受深圳商报记者采访时表示，2011年，万科将采取积极的定价策略。目前的限价、限售都不会改变万科“快速周转”的基本策略，行政手段或许会对个别项目有影响，但不会影响整体。对于价格策略，郁亮则表示万科从来不会将价格定高，总是积极定价。

　　此外，战略纵深的发展策略，也推动了万科集团的业绩增长。郁亮认为，地王的一个特征是参与者激烈竞拍，“血拼到底”，而万科目前完全可以发挥战略纵深优势，避免与人“血拼”。目前万科已经进入全国数十个城市，公司在更大的范围内寻找更好的土地市场机遇。他举例说，30个亿在核心城市可能还拿不到特别好的地，但是放在其他地方就有很多机会。万科的这种战略纵深优势，使万科有更大的腾挪空间，能捕捉到更好的项目机会。

　　据悉，2010年，万科成为中国第一家千亿级地产公司。截至2010年12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。