本报讯 万科A（000002）最新经营数据显示，6月份，公司实现销售金额132.3亿元，同比增长50.8%；销售面积112.8万平方米，同比增长31.7%。今年1-6月，公司累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元。

　　比较来看，今年5月份公司实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1 亿元；6月份数据较之环比上涨39.26%和46.84%。2010年上半年，万科累计实现销售面积320.2 万平方米，销售金额367.7亿元；今年1-6月份数据较之同比上涨76.61%和78.54%。

　　值得注意的是，尽管销量见涨，但单价却小幅回落。今年上半年，万科实现销售面积平均单价为11610元/㎡；去年同期为11484元/㎡；每平米“降价”126元。此外，环比降幅更为明显，每平米“降价”达到752元。2010年下半年，实现销售面积577.5万平方米，销售金额713.9亿元， 单价为12362元/㎡。因此，11610元/㎡相当于在去年下半年的均价上打了94折。

　　从地产政策上看，2010年连续出台了三轮高压调控，尤其是4月17日的“新国十条”、9月29日的“新国五条”市场影响较为显著。但从楼市表现看，2010年底，各地房地产市场仍呈现出量价齐升的情况。今年1月26日，管理层出台了更加严厉的“国八条”。

　　据观察，“国八条”不仅税收、信贷政策升级，限购令扩大至全国35个大中城市并且停购第三套房，调控区域更是由原先的较发达地区扩展至全国。因此，房价由去年下半年开始小幅回落。来自广州的数据显示，该地区房价已创10个月以来的新低，全市一手楼住宅均价为11357元/平方米。

　　中金公司认为，未来扶持政策将向保障房倾斜，持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。下半年，行业将进入幅度有限但时间较长的U型调整期，而地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整，未来将随着成交量的回升而出现估值修复，股价有望震荡上行。