每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　金地集团(600383,股吧)（600383，SH）日前公告称，其香港全资子公司辉煌商务有限公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至 祥置业（00112,HK）61.96%股权。目前，上述公司已与出售方华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED达成买卖协议，但仍需香港证监会批准。

　　业内人士推测，金地收购至祥置业的目的是为了实现在港借壳上市，以进行海外融资。中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析称：“这与证监会限制内地房地产企业融资有关，金地集团通过借壳在港上市，可以借助海外融资优势来扩充资本。”

　　对于上述收购，金地方面人士向《每日经济新闻》记者表示，现在公司正在讨论收购协议内容，还有待香港联交所审批，不方便过多透露具体情况。但对于借壳上市一说，该人士称：“金地已经有了一家上市公司，很不理解为什么还要这么猜测。”

　　近日，金地集团董事长凌克在接受媒体采访时称，预计在今后5年，金地每年在商业地产领域的投资额度将保持在总投资的20%左右。

　　对此，韩长吉分析称：“发展商业地产需要优秀的经营项目和前期的资金投入，为了保障企业资金韧性，金地集团必须要拓展资金渠道。”

　　同时，有业内人士表示，至祥置业在商业物业管理方面具有一定优势，金地如能成功收购，不仅可以提高海外融资能力，还将获得进入商业地产的开发机会和经验，提升在商业地产方面的业务能力。