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北京CBD9宗地二轮招标 19家知名企业参与-手靠手写字楼信息网
北京CBD9宗地二轮招标 19家知名企业参与
发布时间:2011/7/7 8:38:21
来源:京华时报
  
潘石屹拍地、“拍人”两不误。本报记者 朱嘉磊 摄

  昨天,北京市CBD核心区最后9宗地进行第二轮招标,引来19家知名企业参与,除了中信、万科、万通、SOHO中国等开发商,还有中投、招商银行(600036,股吧)、泰康人寿等金融机构以及苏宁电器(002024,股吧)、三星等产业公司。

  按9宗地的最高报价计算,合计总价为246.55亿元。但业内人士预计,9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价,不可能出现高溢价的情况,也不会产生新的地王。

  本报记者 桂瑰 潘秀林

  看点

  料不会产生新地王

  据统计,CBD核心区这9宗地的合计建筑面积为109万平方米,平均容积率为14.9,其中面积最大的地块是Z8和Z10,均为15万平方米。所有地块均为商业金融用地,其中鼓励用于建企业总部的地块有4块、建金融机构的有4块、建综合体的为Z12地块。参与本轮竞标的单位有19家(其中17家为联合体),比第一批6宗地竞标时明显减少;与当时每块土地几乎都有3家以上竞标单位相比,此次竞争最激烈的地块也仅有3家竞标单位。

  一位参加了现场竞标的人士对记者表示,此次竞价并没有想象中的激烈,这不仅表现在竞价单位上,也表现在价格上。按照9宗地的最高报价计算,合计总价为246.55亿元,折合平均楼面价2.26万元/平方米,相比第一批6宗地的1.95万元/平方米成交均价略有上涨。但业内人士认为,根据第一批6宗地的成交情况看,价高者未必得地,因此,预计这批9宗地的最终平均成交价格肯定会低于最高报价,不可能出现高溢价的情况,也不会产生新的地王。

  企业钱紧出价谨慎

  对于竞价不激烈的原因,链家地产首席分析师张月表示,无论是金融企业还是开发商,对于CBD地块的需求都是客观存在的,但由于金融环境收紧这一隐性门槛大大提高,大部分开发商及企业都被挡在门外,无力竞标。同时,第一轮竞标已经设置了很高的门槛,并且投标结果让申请条件及要求更加明朗,这使得企业在第二轮竞标中更加谨慎和有针对性。同时,此次9块地较为分散,竞标单位能够聚焦的地块也就更少,因此各地块的竞标企业明显比首轮招标时减少。

  戴德梁行商铺部董事张家鹏也表示,在目前日益紧缩的银根环境下,开发商和其他企业出现资金瓶颈,因此普遍出价意愿较低,现场竞标的激烈程度也就稍逊于第一批的6宗地。

  两宗土地现场成交

  由于本次招标出让的土地需要经历综合评标的过程,因此最终花落谁家尚无定论。但是,如果无意外状况,只有一个竞买人参与竞标的Z9和Z11地块将尘埃落定,分别被安邦人寿保险股份有限公司、北京涛力投资联合体,中国中信集团、中信银行(601998,股吧)股份有限公司联合体斩获。

  其中,Z9地块的建筑规模为12万平方米,现场公布的出让底价为22.56亿元,按照安邦和涛力联合体的报价22.92亿元计算,该宗地的楼面单价达1.91万元/平方米。据业内人士透露,北京涛力投资管理有限公司是远洋地产的“马甲”。而Z11地块的建筑规模略大,为14万平方米,出让底价为26.32亿元,唯一参与竞标的中信银行、中信集团联合体的报价也是26.32亿元,折合楼面单价为1.88万元/平方米。

  精准报价引发争议

  Z9和Z11两宗地的出价都非常精准,尤其是中信银行、中信集团联合体对Z11地块的出价更是与底价不差分毫。当主持人报出中信银行、中信集团联合体的报价时,现场一片哗然,有人表示“难以理解如此精准的报价是如何计算出来的”。SOHO中国董事长潘石屹更是直言不讳地表示:“这样的精准报价,遇到"神仙"了?”

  对此,中信地产内部人士对记者表示,中信参加投标是希望在高水准的规划设计控制下,为合作伙伴在CBD核心区代建办公楼。对于报价与底价完全相同,他表示不方便多说什么,但肯定不是传言所说的“事先知道底价”。该人士反问记者:“如果我们知道出让底价,怎么可能按照底价投标?”

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